文档介绍：E-11项目
申请报告
二○一二年十月
项目概况及资金需求报告
银行：
我公司—北京珠江投资开发有限公司是经北京市商务局批准成立房地产投资开发有限公司，于4月11日成立，是珠江投资集团旗下子公司。公司为独资经营公司，公司注册资本为28,000万元，法定代表人为张雪林先生。
我司在北京地区正在开发项目有：通州张家湾“北京国际物流商贸港”项目、通州马驹桥科研项目、通州马驹桥物流B0608地块项目、永乐工业原则厂房项目、E-11项目。
北京珠江投资开发有限公司是珠江投资集团控股公司。珠江投资及其控股子公司主营业务为房地产开发、建筑施工、土地一级开发，以及其他有关业务。珠江投资集团作为中华人民共和国内地最早房地产开发商之一，公司通过近迅速发展，形成了一整套完善公司管理制度与项目开发流程，凭借雄厚经济实力，优越地理位置，完善规划设计，齐备配套设施，以及优质建筑品质，不断强化其品牌优势，当前已成为中华人民共和国最具实力房地产公司集团。珠江投资股份公司年报显示，，，资产负债率79%，拥有极为安全资本构造，财务风险小。销售面积达到66万平米，，至12月末，珠江投资集团合计销售面积达到529万平方米，实现销售收入合计达到511亿元，土地储备总量折合建筑面积1,862万平方米，丰富土地储备为公司可持续发展打下良好基本。珠江投资集团1999进入北京市场，相继开发了珠江骏景、珠江逸景、珠江国际城、珠江壹千栋、中关村国际商城、张家湾国际物流商贸港等大型高品位潮流社区、商业综合体以及当代物流、高品位商务服务新型综合体项目，树立了北京高品位综合地产领头羊地位。珠江投资集团
通过实行跨地区发展战略，已基本完毕了在全国具备经济活力都市核心区域战略布局，从一家区域性房地产公司发展成为一家国内领先全国性房地产公司，投资版图从广州扩展到北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、成都、东莞、惠州、江门、佛山等地。当前上述地区项目已相继完毕前期拿地手续和开发，陆续进入销售和经营阶段。筹划整个珠江投资集团达到149亿合约销售额，凭借珠江投资丰富开发经验与不断创新产品理念，珠江投资集团将不断创造新辉煌。
当前，我司开发建设重点项目是“E-11”商务综合体项目，项目位于北京市亦庄经济开发区区域内，东至融商四路，西至融商五路，南至兴贸南街，北至兴贸三街。
本项目地块于8月18日由北京珠江投资开发有限公司通过挂牌出让方式获得。9月20日，北京市国土资源局与北京珠江投资开发有限公司订立《国有建设用地土地使用权出让合同》﹝京地出（合）字()第0308号﹞，本项目地块受让方为北京珠江投资开发有限公司。
本项目位于北京亦庄经济开发区区域内，周边紧邻通州物流基地。亦庄经济开发区是北京市当代制造业核心基地，总控制范畴内用地面积达200平方公里，涉及凉水河以南、京津塘高速公路以东周边143平方公里配套协作区(含配套物流、居住和绿化空间隔离地区均纳入了开发区用地范畴)。通过二十年建设，亦庄经济技术开发区成功打造了若干产业集群，并在亦庄区域形成了3大生活板块，即：亦庄生活区，马驹桥生活区，通州物流基地板块。通州物流基地是北京市物流发展规划拟定三大物流基地之一，是首都当代化国际大都市功能性基本设施，辐射环渤海地区及全国重要物流枢纽。物流基地发展方向为融合北京经济技术开发区，形成设施、功能、产业全面对接，实现区域联动；功能面向首都北京，建设流通公司总部，发挥当代商贸和都市物流配套服务功能；与天津滨海新区等周边工业区形成联动，形成产业传递链条，打造京津发展核心环节。
为实现上述发展目的，在该区域周边为入驻公司提供完善配套设施是必要条件之一，园区内公司对具备交易、管理、信息交流等当代化商务办公功能场合及居住需求日益增长，而该区域既有居住类产品较为匮乏，已满足不了日益增长有关需求，特别缺少配套设施齐全高品质商住项目。居住类项目等配套设施不完善，在一定限度上制约着经济开发区以及物流基地发展。以此为契机，我司决定启动亦庄区域“”商务综合体项目，以满足该区域内对于高品位商务办公公寓产品需求。
，，现状已达“七通一平”开发建设条件。总建筑面积384,848平方米，其中商务办公258,758平方米 、商业68,602平米、车库、设备用房及其她配套等57488平米。我司按项目整体向贵行申请融资，本项目开发成本费用总计为388,111万元，预测总销售收入730,612万元，税前利润193,966万元，税后利润145,474万元，