文档介绍：物流园区项目开发思路
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物流园区项目开发思路
第一部分：项目解析
项目发展背景
区位分析
对城市空间结构的影响作用
项目发展条件评价
第二部分：战略定位
总体发展目标
定位提升
差异化定位
竞争性分析
第三部分：实施体系
可行性的系统分析
招商战略体系
制定整体发展概念
第四部分：功能组团
基础物流企业组团
商贸展示企业组团
物流及相关企业总部组团
物流及相关企业孵化器组团
物流信息企业组团
园区配套企业组团
交通商务主题公园
附件：
规划建议
招商路径
物流信息化平台
一些问题
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物流园区项目开发思路
项目发展背景
区位分析
对城市空间结构的影响作用
项目发展条件评价
第一部分：项目解析
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物流园区项目开发思路
国家宏观政策
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第一部分：项目解析
<<< 项目发展背景
《关于促进我国物流业发展的意见》
…… “加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共服务。对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。”
……
2004年8月5日，发改委等九部委联合发文
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物流园区项目开发思路
《上海市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》和《上海市“十五”现代物流产业发展重点专项规划》将发展现代物流产业作为上海经济发展的新的增长点之一
上海铁路局正在对上海市的铁路货运系统予以整合，调整各站点的运量和运能（）
原上海市委书记黄菊、市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客、货运资源和便捷的交通，都提出了“运在闸北”的工作要求
上海市政府规划
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第一部分：项目解析
<<< 项目发展背景
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物流园区项目开发思路
闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划
闸北区将交通运输和物流服务业确定为地区四大支柱产业之一
《上海市闸北区国民经济和社会发展“十五”计划纲要（草案）》
——总体思路为“突出一个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业”
《上海市闸北区交通运输业发展规划》（）
——“交通运输业是闸北区特色产业，区位条件优越，上海市规划中也将闸北定位为陆上交通运输中心之一，并作为闸北一特强产业加以引导”
《闸北区委关于闸北区运输服务业发展情况的报告》
——“闸北区应该打造成上海的T—CBD（T就是Transportation），功能定位应该是上海现代交通商务区，构建以现代交通服务业为核心的现代产业体系”
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第一部分：项目解析
<<< 项目发展背景
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物流园区项目开发思路
闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划
大力发展与交通直接相关的运输服务业，通过信息化技术加以改造提升，发展成现代物流和电子商务等
大力发展与交通密切相关的传统服务业，通过构筑公共信息技术平台和服务网络，推动产业优化升级
大力引进和培育基于交通而发生的高科技含量、高附加值的各类中介性现代服务业，逐步充实完善现代交通服务业产业链，做大产值和税收总量，奠定其在区域经济中的核心产业地位
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第一部分：项目解析
<<< 项目发展背景
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物流园区项目开发思路
世博会对闸北的影响
“城市，让生活更美好”，2010年的上海世博会将极大地改变上海市的城市面貌，同时也对上海市的城市建设与发展提出了更高的要求
闸北区作为上海市的九个中心城区之一，地处世博会场延伸区，同时将成为世博会的迎宾大厅，这为闸北区大力发展现代交通商务与物流服务提供了机遇，也对闸北区的城市建设和产业规划提出了新的挑战
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第一部分：项目解析
<<< 项目发展背景
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物流园区项目开发思路
闸北的历史演进
闸北区的传统形象在上海市九个中心城区中比较落后
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