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论房地产市场管理与管理创新5篇.docx

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文档介绍:论房地产市场管理与管理创新5篇
摘要:随着房地产市场体质的日益完善,只要是有助于维护房地产市场秩序的工作,都应纳入监督管理范围,既要对房地产市场的违法违规行为进行提前预防检查,也要对处理处分过的行为进行跟踪管理,杜绝违法违规行为的再次发生。房地产市场稽查监管工作要在探索中求开展,使房地产市场逐步走上标准化、法制化的轨道。最后,我想用16个字来概括今后我们应该努力的方向:“加强跟踪管理,维护市场秩序。保证监管到位,实现有序开展。〞



关键词

房地产市场管理管理创新



论房地产市场管理与管理创新:我国房地产市场管理与调控的金融平安分析


摘要:随着经济体制的改革,国民经济迅速增长的同时,人民对住房的要求也不断提高,房地产行业也取得了快速开展,同样也致使我国城市房价越来越高。房地产市场越来越成为市场经济体系中的重要组成局部,而房价的过快上涨那么为金融系统平安带来诸多潜在威胁,房地产市场的调控,是宏观经济调控的主要对象,它在很大程度上直接影响到宏观经济的运行。



关键词:房地产市场;管理与调控;金融平安



现阶段,我国房地产开发商大多是通过银行贷款来筹集房地产开发的资金,这就使得银行变相承受了这种房地产市场的各种危险影响,加之现阶段房价迅速增长,形成房地产泡沫的因素有很多,因而采用何种对策来最大程度的减少房地产泡沫破灭给我国金融平安带来的影响,已经高度引起社会各界的重视,笔者以维护金融平安为出发点,通过总结房地产市场上的虚假按揭假象对此进行详细分析并探讨房地产市场调控对策,现总结如下。





一、房地产市场存在的问题



2008年以来,房地产的开展过程中出现了局部地区房地产投资过热,从而致使房价过快上涨的现象,而上海等一线城市地区,房价涨幅过快,因而成为宏观经济偏热的一大象征。



1.供应结构不完善,房价迅猛增涨



房地产市场的核心问题那么是房地产的价格,尤其近些年来中国房地产产业繁荣开展,据统计平均每年房地产价格都要都要上涨百分之十五以上,这和居民消费仅百分之四左右的涨幅是严重不合乎的,而北京上海等一些兴旺城市的房价更是疯狂飙升。



据住建部建设小康社会规范来看,人均住房面积须到达35m2,也就是说普通的三口之家住房面积需到达100m2以上,根据全国住宅平均售价的两千五左右的价格来计算,这对普通家庭来说会成为异常惨重负担,为城市居民的生活打来很大压力。



而造成房价过高的原因那么是和房屋供应结构的不完善之间存在很大联系,健康的住房供应结构应当是“金字塔〞型的,对此,建房中地步应当是合乎广阔人民需求的经济适用房,而中部那么是为中产阶级提供中档次品房,最尖端那么是为一小局部人提供的高档豪华房,而我国目前的住房供应结构那么是直驱倒金字塔形状。针对这一问题,虽然住建部有明文规定,房地产的开发建设中须设置百分之七十以上的普通商品房以及经济适用房,然而相关利益的驱使以及政府片面政绩观的支持,使得一些房地产开发商仍旧将重点放在豪华商厦、豪华别墅等方面。



2.房地产开发中的风险被转移给银行





在房地产的开发中,其集资大多依赖银行贷款,这就在一定程度上将其开发风险转嫁给了相关银行,在住房销售中,房地产市场主要通过三种方式将其危险转嫁给银行。第一,虚假购房,房地产开发商中,会有局部商人通过便宜收集虚假购房人的身份证,有的甚至制造虚假身份证,其目的那么是在于最大限度的从银行获取个人按揭贷款,待房地产开发商找到真正的客户之后,那么注销在房管局的相关登记以及抵押,然后将房子转让给客户,在房价大幅上涨的过程中,这种按揭假象难以被发现,但假设房价大幅下滑,那么房地产开发商可以讲这种按揭假象带来的金融风险巧妙转嫁给银行。



第二,虚报价格,这一类虚报价格类型的虚假按揭和上一个虚假购房没有太多差异,是指开发商通过虚报价格的方式来尽可能多的得到银行相应贷款。



第三,倒买倒卖型虚假按揭,同上两种相比拟,这种倒买倒卖的虚假安家产生的后果那么更加严重一些,他是指炒房人在购房过程中形成相应的联盟,从而在互相买卖的过程中将房价不断提高,以获得银行最大限额的贷款,然后再利用银行贷款来提高相应房价,这种情况下,假设房地产市场能够良好运转,那么房子可以按照更高的价格卖出,同样的,假设房地产市场难以维持良好情况,则相应带来的风险将会转嫁给银行一并承当。



二、管理和调控的金融平安对策



1.打击投机购房行为



面对房价不断上涨的形式,国

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上传人:凹凸漫 2021/12/5 文件大小:28 KB

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