经理人法律知识培训.pptx

文档介绍：contents
Part 1
合同签署前
Part 2
合同签署
Part 3
合同签署后
第一页，共47页。
Part 1 合同签署前
第二页，共47页。
签合同前需审核的三大要素

审查卖方主体资格

房屋是否可以转让
买方是否主体适格
第三页，共47页。
审查卖方主体资格

第四页，共47页。
Part 1
身份证、通信地址的重要性

查验身份证原件，身份证复印件、通信地址必留

★ 身份证复印件的重要性
身份证
户口本
驾驶证
第五页，共47页。
Part 1
有效通讯地址的作用
起诉时必须向法院提供被告方的通讯地址
一方违约时向其通讯地址发律师函
以便送达法律文书。否则需要公告，严重影响案件进度。
第六页，共47页。
Part 1
代理的情形

如有代理人代理的或业主家属代理的，需要有授权委托书，最好是公证委托书，非房产证上的人代签的合同是效力待定合同。
TIPS: 非公证授权委托书模版、出租委托书模版详见内网法律部版块
第七页，共47页。
Part 1
多 人 共 有

出售共有的房产需全体共有人同意签字（不论共有人占多少份额）。
如果房产归两个或者两个以上的权利人共有，却只有部分共有人在买卖合同上签字的，房屋买卖合同效力待定。
第八页，共47页。
Part 1
夫 妻 共 有

夫妻共同财产的，双方都需签字，如果房产证上只有一个人名字，在满足三个条件的前提下，买方可以善意取得 。
房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，一般不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。
第九页，共47页。
Part 1
未 成 年 人 房 产

未成年人房产的处分由其监护人（通常情况下是父母）代理。
公证处做公证
监护人签署合同
公证书、未成年人及其监护人的身份证或户籍证明应复印保留在分行。
第十页，共47页。