文档介绍：报规划流程
第一某些：房地产开发公司准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细规划设计参数和效果图，并贯彻足够开发资金。
第二某些：行政审批某些
依照国内当前法律、法规、规章，房地产建设项目行政允许程序普通共分六个阶段：
1）选址定点
2）规划总图审查及拟定规划设计条件
3）初步设计及施工图审查
4）规划报建图审查
5）施工报建
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段普通办理如下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地运用总体规划和土地供应方式审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范畴进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及拟定规划设计条件阶段，此阶段办理如下普通事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教诲局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范畴进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》。
5、规划部门拟定建设工程规划设计条件。
三、
初步设计和施工图设计审查，此阶段办理如下普通事项：
1、规划部门对初步设计规划规定进行审查。
2、公安消防支队对初步设计消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计有关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对贯彻初步设计批准文献规定进行审查。
8、建委对施工图设计文献进行政策性审查，依照业主单位意见，核发技术性审查委托告知单。
9、建委依照施工图设计文献审查机构发出《建设工程施工图设计文献审查报告》，发放《建设工程施工图设计文献审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理如下普通事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对有关专业内容和范畴进行审查。
4、规划部门对变更某些规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳关于规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理如下普通事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，拟定施工队伍。招标类工程通过招标拟定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工允许证》。
六、商品房预售允许阶段，此阶段办理如下普通事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售允许证》。
开发公司申请办理《
商品房预售允许证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、如下证明材料：
（1）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划允许证和施工允许证；
（3）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25％以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期。
2、开发公司《营业执照》和资质级别证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当阐明商品房位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理如下普通事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳行政事业性收费和基金进行核算验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其她需要参加验收部门，按照法律、法规、规章关于规定对有关专业内容和范畴进行验收。规划部门依照上述部门和本部门验收状况核发《建设工程规划允许证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核原则和规定，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合原则或规定，作退件解决并规定限期整治。
第三某些 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；（2）公司营业执照；（3）用地证明文献或者土地使用权证；（4）建设用地规划允许证；（5）建设工程规划允许证；（6）施工允许证；