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东莞市房产测绘实施细则
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东莞市房产测绘实施细则(试行)
Specifications For Estate Surveying And Mapping Of Dong Guan

【第3稿】（送审稿）
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东莞市房产管理局
2008 年9 月
前言
房产面积测算是房产管理的重要内容，测算成果经房产行政主管部门核准后，记载于房屋所有权证中，具有法律效力，是保障产权人合法权益的重要依据。它为房产登记、交易、评估、抵押、征收税费等提供准确的数据和图件资料，是产权、产籍管理的基础工作。
而近年来，我市房产事业发展迅速，建筑设计及建筑类型日新月异的状况，使原有的国家标准《房产测量规范》已不能完全诠释。为加强我市房产测绘管理，统一和规范我市用于产权登记目的的房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，本细则在原东莞市房屋建筑面积测绘技术规范（征求意见稿）的基础上，遵循国家标准《房产测量规范》规定的原则，及国家有关技术标准，参照了广州、深圳等其他十多个省市的规定，结合本市近年来房产测绘工作的实际情况，对国家标准《房产测量规范》中未涉及或未明确的具体问题，进行了补充规定。
本细则适用于本市建成区和本市范围内的城镇地区、独立工矿区和军队驻地的产权登记房产测绘工作。农村居民区的房产测绘可参照执行。
本细则由东莞市房产管理局提出。
本细则由东莞市房产管理局归口管理并负责解释。
本细则由东莞市房产测绘成果备案室起草。
参与本细则制定的主要单位有：东莞市房产管理局技术科、东莞市房产管理局产权科、东莞市房源房产信息与技术促进中心、东莞市房产测绘成果备案室、东莞市广厦测绘有限公司、东莞市华建测绘有限公司、广州市汇志测绘技术有限公司东莞分公司。
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目录
前言
1
一一、总则
2
目的和依据
3
适用范围
3
参考资料
3
二、术语
3
三、一般规定
15
基本原则
施测条件
数据采集
精度要求
四、房屋建筑面积计算
计算建筑面积的基本条件
18
计算全部建筑面积的范围
37
计算一半建筑面积的范围
12
计算全部建筑面积的范围
15
特殊建筑空间面积的计算
30
关于房产测绘及建筑面积计算的补充规定和说明
五、共有建筑面积分摊
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应分摊的共有建筑面积
部分摊的共用建筑面积
共有建筑面积的计算与分摊
六、附则
一、总则

为加强房产测绘管理，规范房产面积测绘工作，维护房屋权利人的合法权益，统一东莞市房屋面积测算规则，根据国标《房产测量规范》（GB/T17986．1-2000）、建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002