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陕西省城市规划管理技术规定定稿
陕西省城市规划管理技术规定
第一章 总则
为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》，以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合我省实际情况，制定本规定。
本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市和镇，凡在市、镇城市规划区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动，都应当遵守本规定。
第二章 建设用地
建筑基地面积大于、等于10000平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制修建性详细规划的，规划部门不予审批。
建筑基地面积小于10000平方米的，在法律、法规和技术规范未禁止的情况下，各市可根据实际需要确定编制修建性详细规划或提出规划设计条件，或制定实施细则进行具体规定。
建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设（不含私房改造）：
（一）低层居住建筑：新城区为500平方米，旧城区为400平方米；
（二）多层居住建筑、多层公共建筑：新城区为1000平方米，旧城区为800平方米；
（三）高层居住建筑：新城区为2000平方米，旧城区为1500平方米；
（四）高层公共建筑：新城区为3000平方米，旧城区为2000平方米。
建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且满足城市规划要求的，城市规划管理部门可予核准建设：
（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；
（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；
（三）能满足日照间距、停车位、绿地率要求的。
各类建设用地的可兼容性应符合表规定。
表 建设用地可兼容性表
用地性质
建筑
类别
一类居住用地
二类居住用地
三类居住用地
四类居住用地
行政办公用地
商业金融业用地
文化娱乐用地
体育用地
医疗卫生用地
教育科技设计用地
文物古迹用地
工业用地
仓储用地
对外交通用地
道路广场用地
市政公用设施用地
绿地
R1
R2
R3
R4
C1
C2
C3
C4
C5
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W
T
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U
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普通住宅
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公寓
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别墅
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商住楼
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单身宿舍
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中小学
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托幼
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小型配套服务设施
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大型金融商贸服务设施
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行政办公
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商务办公
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大型文化娱乐设施
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大型综合市场
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医疗卫生
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市政公用设施
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社会停车场
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科研教学
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