文档介绍：工程概况
*****社区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现社区浮现外墙渗漏现象，针对外墙渗漏状况特编制此方案。
渗漏因素
外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已浮现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间浮现冷风现象；腰线砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体浮现渗水状况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间持续降雨，雨水会沿着墙面凹凸线条渗入墙体浮现渗漏；。
外墙空调洞口浮现渗漏：没有进行密封解决；在开孔时没有做到内高外地空洞。从而导致雨水从洞口进入。
外墙浮现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体浮现渗水现象。
4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位；
上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。
断桥铝窗状况有：窗外四周密封胶打不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严
；
5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大某些住户擅自改动导致排水时不是垂直落水，雨水过急时 会浮现排水不畅现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，浮现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。
6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接部位浮现渗漏状况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体导致渗漏。
7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。
8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露台面形成积水导致本层和下层渗漏。
9、原有土建施工预留脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，导致墙体及棚顶阴湿。
三、住户浮现渗漏状况
1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面窗户周边就漏雨。
2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。
3、顶层天棚有渗漏。
4、自封阳台漏水状况。
四、渗漏详细施工办法
（一）外墙渗漏：
1、对外墙面勾缝不密实、空洞、漏掉现象，要对整个社区外墙砖缝勾缝不密
实现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
1）腰线开裂：办法：外墙水泥腰线开裂现进行排查，对墙面腰线开裂采用扩大缝隙再聚合物砂浆填平。填平后再用聚合物砂浆对整条腰线进行抹平解决（内贴纤维网）进行修补，然后用防水涂料涂刷2遍；2）对腰线砂浆表面脱落或开口缝隙较大要进行凿除解决。凿除后进行抹平解决，抹平后再用聚合物砂浆对整条腰线进行抹面解决（内贴纤维网）后用防水涂料涂刷2遍。（总体建议：把要与腰线凿除，再填充贴墙砖，因墙体不同材料交接处会浮现收缩缝隙）
有凹凸线条用聚合物砂浆上抹鹰嘴下抹向外斜坡并挂纤维网罩面，后用防水涂料涂刷2遍。
墙砖脱落：先对外墙进行排核对脱落墙砖进行补贴，补贴办法：。基层清理。再墙砖镶贴。后勾缝解决（内参防水剂）5