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新房购房流程——确定目标
如何推断开发商的实力，楼盘的合法性？ 业内专家分析讲， 国内的房地产业刚刚起步， 许多开发商的实力 和经验可能会比较有
限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要推断出您所要 购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1) 是开发商 的营业执照， (2) 是国有土地使用证， (3) 是建设规划许可 证， (4) 是建设开工许可证， (5) 是预售许可证， (6) 是销 售许可证， (7) 是银行按揭协议书。
看这些证件， 一是为了了解项目的合法性， 更是要留意开发 商已付了多少地价款， 这从有多少面积已被批准规划及准许预售 上就能够看出来。 一个小区的面积少则十几万平方米， 多则几十 万平方米，大部分开发商差不多上采取滚动开发，先做第一期， 资金逐步回笼后再分时期开发后续工程。 有些开发商的土地款是 一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，能够推断 出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
这 7 个证件中， 第 2 至第 6 个证件被称为“五证”， 要注意 这五证的用地范围、 建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位 一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的 开发商领取的是临时土地使用证， 此证意味着开发商尚未交齐全 部土地出让金， 因而，在其领取的商品房预 （ 销） 售许可证的销售 范围中， 仅包括规划项目的部分楼号， 有的甚至仅包括一栋楼的 部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预 （ 销） 售范围内。
此外，您还应该向开发商要“两书”，即： 《住宅质量保证 书》和《住宅使用讲明书》
户型八大忌
1. 忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。 它 应该是一种全新理念上的设计， 房屋整体功能要相应增加； 房屋 高度的合理增加； 新型的采光设计、 装修效果等也应有改进和提 高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时刻内都将是三 口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为 主。
2. 忌一览无余许多老的户型， 进入户门后没有玄关设计， 厅 内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧房、书房的私密性和 安适度受到阻碍。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和 “屏风式”两种设计， 前者会多占用一些空间， 后者实际上是一 个完整方厅的一扇屏风， 可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺 术造型。可起到丰富内涵的作用。
3. 忌厨厕扎堆许多蹩脚的户型设计中， 厨房和卫生间紧连在 一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。假如套房 的面积较小， 两者难以保持较长的距离， 其房门也最好不设计成 相对或并列的形式。 在起居室最好不直接看到卫生间的房门， 通 过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间， 厨房由于多和 餐厅相连，能够设在靠近户门的位置。
4. 忌厅内多门起居室 （厅）内的户门过多， 形成了对厅的实际 面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点， 在实际使用当中， 起居室往往变成了过廊和走道，而人们都情愿在厅中摆放沙发、 电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放， 起居厅的连续墙应 保持在 3