项目开发流程(中海).ppt

文档介绍：基础设施开发流程（案例）
土地一级开发流程
房地产二级开发流程（关键节点分析）
目录
第一页，共99页。
一、市政基础设施开发流程
第二页，共99页。
以行政划拨方式供应土地为例，介绍市政基础设施开发的基本流程。
市政基础设施开发流程
政府根据城市产业政策以及政府工作报告
规划委根据城市总体规划及控制性详细规划
国土局根据城市土地利用总体规划及土地利用计划
发改委根据城市市政基础设施实施计划
市政管委、国资委组织各个委办局、专家参加联审会
第三页，共99页。
项目前期工作流程图
（案例）某综合处理设施前期流程
第四页，共99页。
二、土地一级开发流程
第五页，共99页。
土地一级开发： 由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地一级开发流程
生地
熟地
可分为政府主导型和企业主导型
土地储备机构或指
定机构自行开发
通过招标方式选择
开发企业实施土地开发
第六页，共99页。
土地一级开发流程
区政府
政府产业政策
区规划分局
城市总体规划和控制详规
区国土分局
土地总体规划和利用计划
土地储备机构
土地储备开发实施方案
市国土局
联审会
发改委
规划委
建委
交通
环保
原则性意见
土地储备机构自行开发
通过招标确定开发主体
第七页，共99页。
企业主导一级开发流程
土地一级开发中标企业： 土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议，开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、交通、园林、文物、环保、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。（招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。）
第八页，共99页。
企业主导一级开发流程
土地一级开发主体
市规委
规划意见
市发改委
项目核准
市建委
建设意见
市环保局
环评意见
市园林局
古树处理
市交通委
交评意见
市政部门
市政接入
市政府意见
征地手续
拆迁手续
市政基础手续
征地拆迁、市政基础设施实施阶段
组织验收、审核开发成本
纳入土地储备库
第九页，共99页。
三、房地产二级开发流程
第十页，共99页。