文档介绍：滨河湾营销推广策划方案
目 录
第壹部分：市场概述 第贰部分：项目定位
一、房地产现实状况分析 一、综合定位
二、项目概况 二、其它定位
三、目标用户分析 三、行销方向定位
第叁部分：营销推广策略 第四部分 广告运作提议
一、市场推广策略 一、广告策略实施计划
二、公关策略 二、广告发放时间计划
三、销售策略 三、前期广告公布计划扼要
第壹部分：市场概述
除了自然资源和地段之外，以品质和性价比为核
心楼盘综合素质，是评判好楼盘另一个标准
一、房地产现实状况分析
（一）、中国房地产市场分析
1、中国房地产市场发展风险趋势分析
是继后又一个房地产“政策年”。从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供给结构调整到税费调控，调控力度深入加大，而且针对因为市场供需结构性失衡造成房价连续走高现象，采取了愈加严厉调控方法。这一系列政策经过其传导渠道，作用于中国房地产方方面面，将对市场产生巨大而深远影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。
展望政策走向，尽管政策调控效果还未充足得到表现，但作为稳定规范市场政策，稳定价格、规范市场、预防泡沫、促进发展仍然将是政策出台关键目标。所以，从目前市场情况看，在税收、金融、土地供给等方面仍然存在政策出台空间。热议中物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场关键。应该说政策仍然是影响市场走向最大原因，而这种影响或将加强。
土地管理愈加严格，土地增量供给控制更严，土地成本将提升，这也将加剧对于存量土地竞争。以来国家对土地调控政策之多为多年少有。这些政策指向将使得土地增量供给受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增加，并对快速增加中国固定资产投资起到降温效果。从近期陆续报道地方土地违规违法事件和不停从严政策方法来看，土地总体计划调整审批权限和土地出让金管理权限可能会上收，建设项目用地管理将愈加严格。
估计伴随土地供给“闸门”缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现改变。其次，增量土地资源供给紧缩，将会促进房地产行业愈加重视对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提升将是必需面正确现实。
     总来说，土地供给将愈加制度化、规范化、透明化和市场化，市场愈加呼叫升级专业服务。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态形势下，２００７年房地产行业能够说正处于变革前夜。在住房供给结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业强化企业治理、重视品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为寻求长久发展房地产企业关重视点。
2、中国房地产市场发展优势趋势分析
国家宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业进入门槛逐步抬高。伴随土地出让日益公开、公平，房地产行业竞争重心将倾向融资能力，资本市场往往对大地产商青睐有加，而资金实力和开发资质弱房地产企业前景将日益暗淡。
，国家对土地这一要素资源利用要求将深入提升。统计数据表明，以来，城市土地供给“不饱和策略”，已经使土地购置面积滞后于房地产开发速度。
业内教授坦言，对于现在拥有管理能力和扩张能力市场领先者而言，融资便捷且渠道多元，土地获取不成为问题，而这又反过来增强她们融资能力，从而形成良性循环。资金链和土地供给趋紧，仅仅是中小房地产开发商“行业小说”，以后企业分化将愈加显著。
所以，未来中国房地产行业将进入快速整合期，部分小开发商将逐步被淘汰出局，而规模化企业将经过吞并收购、合作开发等方法逐步扩大市场份额，行业集中度逐步提升。
3、青海省房地产开发投资情况
本省将深入加大住宅和房地产开发投资力度，在完成41亿元基础上将再增加10%，达成45亿元，同时主动构建多层次住房供给和保障体系，促进房地产业健康发展。
前三季度，青海省房地产开发投资平稳增加，商品房销售旺盛。
1月到9月份，青海省完成房地产开发投资三十一亿九千八百万元，%，。其中，经济适用房建设力度加大，，比上年同