小区室内装饰装修管理规范.doc

文档介绍：小区室内装饰装修管理规范
为指引**小区业主/使用人（以下简称装修人）的室内装修工作，规范装修行为，保护小区建筑设备的安全和合理使用，保持小区外观统一、优美整洁，根据建设部令（2002）110号《住宅小区室内装饰装修管理办法》（以下简称“管理办法”）等的有关规定。
一、   装修申报登记手续和履约约定
1、  按“管理办法”的要求，“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记”**小区各装修人的室内装修，须于装修入场前7个工作日向****公司伴月湾小区物业服务中心（以下简称“服务中心”）书面申报登记，领取并填写,《**小区室内装修申报登记表》，提交装修方案和相关图纸说明。服务中心将就装修人加设或更改室内设施对楼宇结构、公共设备及毗邻房产的影响，以及是否违反有关法规、规章进行审核，对不合规范或资料不全的，装修人按要求进行修改，重新提交申报登记。
2、  申报登记应提交下列材料：
（一）   申请人身份证原件及复印件；
（二）   装饰装修方案和设计图纸（包括建筑、水电平面、施工、节点图纸）；
（三）   装修单位营业执照复印件（加盖公章），资质证书复印件（加盖公章）；
（四）   装修施工人员身份证复印件及照片两张（办理出入证及存档）；
（五）   装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件；
（六）   非业主使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
3、  装修进场手续：
装修方案经审核批准后，装修单位负责人带齐施工人员的身份证（或暂住证）复印件、一寸照片二张，到服务中心办理《临时出入证》和《装修施工许可证》。办证时间为周一至周六8：00—17：00。，装修工程结束后出入证予以注销。出入证一人一证，施工人员凡没携带出入证或证/人不符的，服务中心有权谢绝施工人员进入小区；
4、  为保证装修期间，装修施工人员能及时清理装修材料和废弃物，爱护使用小区公共部位和设施设备，不违反装修管理规定，装修单位作为履约责任人须交付一定数额的施工保证金，装修人承担装修单位违约连带责任。装修完工后，经服务中心确认无违反规定对房屋结构、设施设备和公共秩序造成损害，保证金全额返还（不生息）。装修过程中违反装饰协议和本规范规定的，自施工保证金中扣支违约金。造成公共部位或毗邻房产损失的，由保证金补偿，不足以支付损失的，管理公司或相关权力人有权继续追偿。
5、  按相关法规规定须申报房管部门审批的装修项目，经房管部门批准，到服务中心备案后方可施工。
6、  为确保小区环境的整洁，服务中心将定期清理装修人施工产生的装修垃圾，装修人装修期间应交纳装修垃圾清运费每建筑平方米￥。装修人每天应将装修垃圾堆放于服务中心指定地点。
7、  装修人因墙壁拆改而产生的建筑垃圾由装修人自行督促装修单位即行清理，否则服务中心有权自施工保证金中列支相关费用代为清理。
二、   住宅装修必须保证结构安全、施工规范和外观统一
   装修施工前装修人及装修单位对房屋土建结构及配套管网等设施进行查验，并对卫生间等进行蔽水实验，将问题反映给物业服务中心。否则，装修人和装修单位将承担损坏维修和渗漏修复的责任。
（一）                              室内装修禁止和注意事项
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