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第六讲房地产行业税收专项检查
关于2004年房地产行业税收专项检查的文件精神
1检查对象
辖区内房地产企业。
2、 检查年度
一般检查2003年度税款缴纳情况，有涉及税收违法行为的， 应追溯往常年度。
3、 检查内容
本次专项检查要贯彻各税统查的原则， 重点检查营业税、企
业所得税、个人所得税的申报缴纳情况。
（1）营业税重点检查内容
1） 按合同规定时刻应收取而未收到的销售款是否纳税；
2） 预收款（预收定金）是否及时纳税；
3） 各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集 资建房、托付建房、中途转让开发项目、提供土地或资金共同建 筑不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税；
4）以投资入股名义转让土地所有权或不动产所有权，但未 与同意投资方共担风险， 且收取固定收入或按销售收入一定比例 提成的行为是否纳税。
（2）企业所得税重点检查内容 1）各项应税收入是否真实、完整。重点是各种经营收入、 附件收入是否全部按规定入账， 有无已实现收入不确认、 长期挂 往来或做账外收入的情况；
2）税前扣除项目是否真实、合法。要结合行业特点重点检 查各项预备金、风险金、业务招待费、广告费、租赁费、工资及 相关费用、财产损失、捐赠支出、改扩建及装修工程支出、治理 费等项目。
（3）个人所得税重点检查内容
按照个人所得税法和 《国家税务总局关于进一步加强对高收 入者个人所得税征收治理的通知》（国税发 [2001]57 号）等法 规、文件规定， 检查房地产行业的个人所得税代扣代缴和自行缴 纳情况， 特不要将房地产企业的经营者作为检查重点。 要着重查 处以下行为：
1）纳税人和扣缴义务人签定假合同、假协议，少报收入少 纳税，共同实施偷税的行为；
2）扣缴义务人有意为纳税人隐瞒收入、进行虚假申报，从 而少缴或不缴个人所得税的行为。
4、时刻安排
(1)本次专项检查从 2004年7月1日开始至9月30日结
束。
(2) 2004年10月底前，各地以省级税务机关名义向总局 报送本次专项检查的总结报告。
一、营业税
一、关于纳税义务人与扣缴义务人的应注意事项
1、 企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳 税人。
单位和个体户的职员，雇工在为本单位或雇主提供劳务的， 不构成纳税人。
2. 建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义 务人。
建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的， 以工程的
全部承包额减去付出分包人或者转包人的价款后的余额为营业 额。
、征税范围
营业税的征税范围是：在中华人民共和国境内提供应税劳 务，转让无形资产或销售不动产。
只要是在境内的不动产，且不论其是否为境内或境外单位、 个人开发， 或是否在境内或境外销售， 差不多上属于营业税的征 税范围。
确定应税行为是否成立，能够从两个方面把握：
1、是否提供了应税劳务，转让了无形资产或销售不动产；
2、提供劳务，转让无形资产或销售不动产的行为是否属于 有偿或视同有偿。 只有同时符合这两个条件， 应税行为才能成立， 否则，就不成立。
具体征收范围
1、建筑业：是指建