镇地块规划预案报告.doc

文档介绍：: .
X
镇
地
块
策
划
报
告
XX镇XGD(X) -2004-28地块策划内容包括四部分
壹、项目篇
目录指引：
一、 前言
二、 可行性报告内容指引
项目决策背景及摘要
外部环境
内部因素
第
•部分：项目概况
、
宗地位置
、
宗地现状
三、
项目周边的社区配套
周边3000米范围内的社区配套
四、
项目周边环境
五、
大市政配套
六、
规划操纵要点
七、
土地价格
合作方式及条件
土地法律性质评估
取得土地使用权程序评估
土地性质变更的评估
政策性风险评估
总体评价
贰、市场篇
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第一部分：市场分析
一、 区域住宅市场成长状况
二、 区域内供应产品特征
三、 区域市场目标客层研究
四、 目标市场定位及产品定位
第二部分：规划设计分析
一、 初步规划设计思路
二、 规划设计的可行性分析
第三部分：项目开发
第四部分：投资收益分析
一、 成本预测
二、 税务分析
三、 经济效益分析
四、 项目资金预测
第五部分：治理资源配置
第六部分：综合分析与建议
叁、文化经济篇
一、 无锡XX镇整体人文、经济阐述及分析
、
总体无锡整体市场分析
三、
XX区域经济分析
四、
XX镇房地产市场情况分析
五、
项目SWO分析
肆、项目推广篇 第一部分、项目定位 第二部分、户型创新
一、 户型创新
二、 细讲TOWNHOUS不墅）
三、 不同面积不墅的解决建议
第三部分、小区会所设计要求及配套建议 第四部分、物业治理规划（建议） 第五部分、价格策略
第六部分、环境设计（建议）及立面参考 第七部分、时期性媒体及 SP活动策略
1） 市场推广策略
2） VI设计具体相关内容
第八部分、项目推广策略
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3) 项目推广研究
4) 推广策略
5) 项目卖点组团
6) 推广原则
7) 分时期推广策略
8) 媒体整合策略
9) SP活动
第九部分、现场销售策略
10) 销控策略
11 )销售预备重点
第十部分、工作时刻表(暂略) 第^一部分、策划代理协议(暂略)
五、市场调研篇 附一、售楼中心及样板房建议 附二、欧陆风格