文档介绍：房地产资产评估报告书
房地产资产评估报告书
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房地产资产评估报告书
房地产财产评估报告书（完好版）
财产评估报告
是由财产评估报告
正文、财产评估说明、 财产评估明细表和有关附件组成。 以下是小编整理的对于房地产财产评估报告书 ( 完好版 ) 。欢迎大家参照 !
一、 个别要素剖析
估价对象位于 *** ，其合法产权人为 *** 公司，建筑面积共 平方米。
此中主楼一幢， 1-5 层，混淆构造，建筑面积为，均匀层高
米，建成于 2003 年，于 2007 年末从头改造装饰，外观九五成新，房子全部权证号码为 *** 。
副楼一幢， 1-3 层，混淆构造，建筑面积为，均匀层高 米，建成于 2003 年，外观九成新，房子全部权证号码为 *** 。
二、 地区要素剖析
概略
自然条件
对外交通条件
基础设备
三、 最高最正确使用剖析
房地产估价应该以估价对象的最高最正确使用为前提进行估价， 最高最正确使用是指法律上同意，技术上可能，经济上可行，经充足合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象目前状况为最高最正确使用状态。
四、 估价方法的选用
估价对象为商业房产， 同一供求圈内的整体成交事例很少， 没法合用市场比较法 ; 同时因为其拥有显然的利润性，所以适合采纳利润法进行评估。
五、 估价过程
确立估价对象房地产年纯收入
确立估价对象房地产年总收入
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①确立客房年总收入
据检查， *** 县中高档酒店一般入住率在 50%-70%之间，估价对象为县政府指定款待中心， 综合考虑各样要素， 确立估价对象年均匀入住率按房间分类计算
为 40%-70%之间，估价对象拥有各种客房共 82 套， 现依据拜托方供给的资料及其余酒店的状况拟订下表：
房间名称
数目（套）
房价（元）
入住率
年收入（元）
主楼标准客房
49
248
70%
3104836
副楼标准客房
8
120
70%
245280
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主楼单间
13
258
60%
734526
副楼单间
6
160
60%
210240
主楼高级套间
2
880
50%
321200
副楼套间
2
380
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50%
138700
总统套房
2
1260
40%
367920
共计
82
--
--
5122702
客房年收入 =房价 × 数目 × 入住率 ×365 客房年总收入 = 万元
日均匀入住人数 =(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%
+(2+2)×2×50%+2×2×40%
= 人
②确立会议室年总收入
依据拜托方供给的资料及有关检查结果， 确立估价对象