文档介绍：报
价格与销售篇
告
框
1、商圈分析 3）在售项目—荷景苑
架 1）青浦商业概况 4）街铺租金
2）商圈分布图 3、销售策略
3）主要商圈比较 1）租售比例的确定
4）本案商圈分析 2）租售方式的确定
2、价格分析 3）销售价格建议
1）在售项目—美高嘉年华 4）销售进程
2）在售项目—港隆广场
定位与推广篇
1、产品研究 2）整体形象构建
1） SWOT分析 4、推广策略
2）消费者研究 1）推广课题研究
3）产品定位 2）推广渠道
2、业态建议 3）整体推广策略
1）商家、业种建议 5、推广方式
2）分布建议 1）行销网络
3、形象定位 2）SP活动设计
1）卖点群分析 6、VI系统设计
价格与销售篇 青浦老城商业布局
1、商圈分析
1）青浦商业概况 目前青浦商业布局呈现以新、老两汽车站所在地
2）商圈分布图 为核心向四周辐射，整体商业氛围由西向东迁移的特
3）主商主要商圈比 较 征。
4）本案商圈分析
2、价格分析 老汽车站位于公园路青安路位置，新汽车站位于城中
1）在售项目 北路盈港路附近，青浦的两个大卖场分别位于两地。
—美高嘉年华
2）在售项目 城中东路、南路路口位置为老城传统的地理中心位置，
—
港隆广场 也分布有一定体量的商业 ，但由于青浦西向的城市化
3）在售项目
—荷景苑 进程，这里的发展有放缓的趋势。
4）街铺租金
3、销售策略 目前各个商圈的商业体量及影响力都有限，由于缺乏
1）租售比例确定 足够的规模及吸引力，青浦当地居民对消费的地域选
2）租售方式确定 择有一定的随意性。
3）销售价格建议
4）销售进程
青
浦 新汽车站
价格与销售篇 （世纪联华等）
主
1、商圈分析
1）青浦商业概况 要
2）商圈分布图
3）主商主要商圈比 较 商
4）本案商圈分析
2、价格分析 圈
老汽车站
1）在售项目
分 本案 （美高嘉年华等）
—美高嘉年华
2）在售项目 布
—港隆广场
3）在售项目
—荷景苑 城中东路、南
4）街铺租金 路路口
3、销售策略
1）租售比例确定
2）租售方式确定
3）销售价格建议
4）销售进程
主要商圈比较
价格与销售篇 商圈 主要商业设施 主要商家 特征
1、商圈分析
1）青浦商业概况 公园路 农工商超市、美 农工商、麦当劳、商业形态
2）商圈分布图 老汽车 高嘉年华、青浦 豪享来、小肥羊、多样，发
3）主商主要商圈比 较 站商 协和