文档介绍：青岛新奥新城燃气有限企业
市场容量调研汇报
为客观、 正确反应城阳区管道燃气市场情况, 为生产经营决议提供服务, 新城燃气企业市场部职员近期对城阳燃气市场进行了重新调研和市场细分, 现将调研情况综述以下:
一、 城阳区区城人口居住情况
城阳区区划始于1995年, 隶属于青岛市。现在,区城常住人口约6万人, 到估计常住人口约13万人, 到估计常住人口将达成16万人左右。
二、 外部环境优势
城阳区作为一个新城区, 在区委和区人民政府正确领导和英明决议下, 在短短六年时间里, 不管从计划到市政建设, 还是从市容到市貌, 城阳城区都有了翻天覆地改变。尤其是进入以来, 区政府领导更是加大了对城区基础建设及城区改造步伐, 区驻地村庄也主动响应城区改造号召, 对旧村平房进行大面积拆迁改建。城区周围村庄约有2万户平房, 依据政府区城总体计划布署, 计划在五年时间内, 区城平房全部拆迁改造完成, 这就为我们燃气市场开发提供了一个稳定市场。
三、 目标用户群情况
（一）民用户概况
现在, 城阳区城中心已建成较大规模居民区有六个: 明阳路小区、 华城路小区、 中城路小区、 和阳路小区、 德阳路小区及一个专供外商居住悦华园小区。
民用户关键分为三类: 拆迁户、 房地产开发商、 已入住老楼房。
1．拆迁户
城阳区区城周围共分布着城阳村、 古庙头村、 大北曲前村、 吕家庄村、 南疃村、 杨埠寨村、 小北曲村等12个村庄, 据调研, 在将进行旧村改造有以下单位:
村名
楼座（个）
户数（户）
开工时间
完工时间
已签定用户（新建）
现小区整体规模（户数）
城阳村
13
600
8月
5月底
1200
约
古庙头村
5
230-240
现已开工
6月
200
248
大北曲前村
11
约250
6月
1月底
无
150
大北曲后村
4
140
8月
5月底
无
216
大北曲西村
5
170
6月底
1月底
无
276
南疃村
7
240-250
9月
6月底
142
800
城子村
9-10
240
7月
4月
无
398
后桃林村
2
76
立即开工
10月
无
196
杨埠寨村
6
180
立即开工
7-8月
210
210
寺西村
4
150
6月底
1月底
无
100
小北曲村
6
200
9月
5月
360
1000
大北曲东村
4
200
5月
180
350
龙祥居小区
910
现已开工
6月
无
新建910
共 计
3586
2292
6854
（城阳区约有14000户老楼房, %, 居住关键以散户为主。）
综合以上数据, 将有3586户（其中完工楼房约有1396户, 完工约有2196户）居民楼开工, 这包含旧村改造2676户, 安居工程910户。我们将充足利用城阳区旧城改造优势, 将该类用户作为关键发展用户。
2．房地产开发商情况
现在, 城阳区共有房地产开发企业11家, 城阳区区城居民小区承建关键由这些开发商承建, 据调研, 有明确投资计划开发