文档介绍：某市XX市场调研汇报
一、     区域环境研究
1、 区域综述
江北区观音桥位于某渝中半岛和北部地域几何中心, 是传统商贸繁荣区域, 是某市人民政府确定五大商圈之一, 是江北区政治、 经济、 文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心, 建新东、 南、 西、 北路为辐射方向, 半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业起源地, 凭借邻解放碑及新区优势, 曾为上世纪90年代中期第二大商圈, 但伴随交通改善, 商业结构、 布局不合理而出现“商业空心”现象, 限制了部分大型、 综合性商业物业在此发展。
伴随观音桥商圈重新计划并开始实施
龙湖·北城天街、 协信·黄金海岸投入使用, 使该商圈整体形象得到了很大改观, 商业布局初具雏形
, 对观音桥商圈进行了从新定位, 政府意在把观音桥商圈建为极具特色休闲、 娱乐、 购物场所, 集中表现“某名片、 城市客厅、 市民乐园、 消费天堂”四个方面文化消费内涵
2月, 2万方嘉陵广场正式开放, 深入定位了观音桥生态商圈形象, 在计划中, 观音桥商圈面积将达成42公顷, 目标直指西南地域最大生态商圈
2、 商圈环境分析
u 商业环境
人流量（日/万）
辐射消费范围
商业营业面积（万㎡）
商业形态
20万
江北、 渝北、
北部新区
70
余万㎡
百货、 家电、 建材、 餐饮、 娱乐等
大型商业项目: （分类）
购物型商业:
龙湖·北城天街（名店坊、 华联商厦、 远东百货）、 天街2号、 AEPC香港城、 茂业百货、 新世纪百货、 重百、 协信铜锣湾广场（黄金海岸）、 金源地下城等,
家电买场:
国美、 苏宁、 商社以及立即开业大中电器等
建材卖场:
青田家私广场、 营业面积4万方建玛特、 南亚家俱广场、 金观音家俱广场等
大型超市:
家乐福、 福建永辉超市、 新世纪超市等
餐饮、 娱乐项目:
分布区域较为散乱, 欧式一条街、 北城天街、 金源地下城、 协信铜锣湾广场等, 金源地下城内餐饮定位中高级, 借助金源大酒店超五星级配套, 在高端群体中有一定认知度, 金源·时代俱乐部整合娱乐消费模式也得到消费者认可, 其她餐饮、 娱乐项目关键为商圈配套点缀, 未能形成商圈关键消费点, 且在消费者心中认知度也都不高。
u 交通环境
观音桥位于江北区交通枢纽, 多路公交车可达城市各关键区域, 到解放碑20分种车程, 到沙坪坝约30分钟, 到南平约30分钟, 从观音桥商圈辐射区域来看, 区域内可经过公交、 小巴、 环城车等交通工具, 在20分钟以内均可抵达。
u 人口及产业组成
* 目前情况
现在观音桥商圈商业辐射区域关键包含江北区、 渝北区、 北部新区, 辐射人口100万以上, 江北、 渝北不属于传统意义上经济强区, 但伴随区域房地产市场开发, 大量中、 高级楼盘兴建, 北部新区兴起, 城市居民纷纷选择该区置业, 仅此带给北部新区新增人口达10万以上, 且北部新区逐步形成某关键富人聚居区域之一, 根本颠覆了该区域传统人口结构。
区域关键以二、 三产业为主, 汽车摩托车、 电子通信设备、 医药、 日用化工为区域关键支柱产业, 江北是某北部商贸中心, 观音桥农贸市场年成交额在同类市场排名第二。
* 未来发展
伴随区域房地产市场开发深入深入, 江北城CBD兴建, 北部区域新增人口将达20万—30万, 大量城市配套建设将大力促进区域第三产业, 尤其是餐饮、 娱乐以及流通商业发展。
二、 主城区各区商圈对比分析
1、 商业体量
商圈
目前供给量
估计近期供给量
估计远期供给量
解放碑商圈
100万
30万
75万
沙坪坝商圈
20万
30万
40万
南坪商圈
26万
30万
45万
杨家坪商圈
20万
34万
40万
观音桥商圈
70万
32万
45万
2、 商圈特色
内容
商圈名
步行街
商业面积
吸纳和辐射面
（人口）
特殊题材
解放碑
建成时间最早, 市内影响范围最大8万平方米
100万平方米以上
100万以上
中央商务区
沙坪坝
在较有影响, 8万平方米
20万平方米左右
100余万人
三峡文化、 人性化、 文化区
南坪
变数最大步行街, 33万平方米
约26万平方米
60余万人
吃在南岸, 住在南岸, 旅游在南岸
杨家坪
有最高玻璃塔,
约20万平方米
近100万人
轻轨横贯, 周围有某动物园
观音桥
市民期待最多, 42万平方米
70万平方米左右
80余万人
周围桥梁最多, 临近北部新区
三、 区