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评定汇报工作底稿
借 款 人: 广州合生愉景房地产有限企业
项目名称: “愉景南苑”项目
广东省分行营业部评定部
二○○二年四月
主评定人: 梁伯翔
评定小组:
第一章 借款人评价 梁伯翔
第二章 项目建设条件评价 张帆
第三章 市场评定 张帆
第四章 项目投资估算与筹资评价 马强
第五章 偿债能力评定 马强
第六章 贷款风险分析 马强
资料提供单位: 广州市广州大道支行
印 制: 广东省分行营业部评定部
目 录
第一章 借款人评价
一、 借款人概况------------------------------------------------------4
二、 经营者素质评价--------------------------------------------------5
三、 经济技术实业评价------------------------------------------------5
四、 股东评价--------------------------------------------------------6
五、 资产负债分析----------------------------------------------------6
六、 盈利能力分析----------------------------------------------------8
六、 现金流量分析----------------------------------------------------8
七、 信用情况评价----------------------------------------------------8
第二章 建设条件评价
一、 项目建设概况及规模----------------------------------------------8
二、 项目审批手续及进度----------------------------------------------8
第三章 市场评价
一、 市场现实状况及发展趋势---------------------------------------------10
二、 市场竞争分析---------------------------------------------------11
三、 发展前景-------------------------------------------------------12
第四章 投资估算与筹资评价
项目总投资估算-------------------------------------------------12
筹资起源-------------------------------------------------------14
项目效益及偿债能力评价
项目财务效益评价-----------------------------------------------14
项目敏感性分析-------------------------------------------------15
借款人偿债能力-------------------------------------------------15
第六章 贷款风险与效应评价
贷款项目风险度测算---------------------------------------------16
贷款效应及风险-------------------------------------------------16
第七章 项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------------------------------------------18
第一章 借款人评价
一、 借款人概况
1、 合作企业概况
广州合生愉景房地产有限企业(以下简称合生愉景企业)是于6月18日成立合资经营（港资）企业, 注册资本4,725万元人民币。合生愉景企业由三方股东投资组成: 中方为广州德裕发展有限企业(以下简称德裕企业, 甲方), 投资200万元, 占