文档介绍：Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am
地产项目营销策划推广方案
虹洋地产项目营销策划推广方案
前言
本公司自9月末以来，着重研究沈阳的别墅市场，针对浑南别墅市场的形势和地块自身的情况，对虹洋地产项目产品规划和营销推广提供一些建设性的意见。
第一部分 沈阳别墅市场分析
在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
沈阳市自然社会经济情况
沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积公里。1999年沈阳市总户数为万户，总人口为万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为万户，占全市总户数的%，人口为万人，占全市人口的%。
2001年沈阳市实现国内生产总值亿元，其中第一产业亿元；第二产业亿元；第三产业亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生万人，在校学生达万人。2001年高等院校本、专科毕业生万人。全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员万人，比上年末下降%。在岗职工人数万人，下降%。到2001年末全市离岗职工为万人。根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员万人，登记失业率为%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。2001年城市居民人均可支配性收入为6386元。城市居民人均消费性支出为5515元。全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，2001年浑南新区的开发和建设全面启动。新区基础设施建设步伐明显加快。
沈阳市住宅市场发展状况
2000年住宅建设完成投资亿元，比1999年增长；竣工住宅面积万平方米，增长%。城镇人均居住面积由上年的平方米增加至平方米；农民人均居住面积达平方米，比上年增加1平方米。
2001年住宅建设投资亿元，比上年增长%；竣工住宅面积万平方米，增长%。城镇人均居住面积由上年的平方米增至平方米；农民人均居住面积达平方米，比上年增加1平方米。
沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析
沈阳别墅市场的发展历程
沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在许多沈阳人眼中，10年前的“河畔花园‘在如今仍然是最好的选择。
在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比1992年增长了10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园等。
1997年、1998年，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999年，别墅又迎来一个新的高潮，市场供应量又达到200套左右。近期沈阳别墅市场单体别墅供应量为500套左右（指的是在售部分）
图例表示
500
400
300
200
100
20
1992 1996 1998 1999 2001
（沈阳别墅市场发展历程定量分析）
（二）沈阳别墅市场的版块特征分析
沈阳的别墅市场历经10年的发展的时间，逐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个版块，其中主要以南部和北部为主要代表。
中部版块
中部版块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅——翠堤豪园为主要代表。河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然只有20多套，但是河畔花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河区域的发展所起到的作用是非常巨大的。新近上市的新世界花园别墅——翠堤豪园成为中部版块的典型代表。
翠堤豪园
产品线（平方米）
总套数
单价（元/平方米）
3
1