文档介绍：.
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目录
项目介绍………………………………………………
项目SWTO分析与建议………………………………
市场动态简析与定位…………………………………
项目市场定位…………………………………………
广告语建议……………………………………………
形象识别系统建立……………………………………
销售推广策略…………………………………………
媒介组合策略…………………………………………
费用预算………………………………………………
项目介绍
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项目名称：怡和园
位置：虎门大道26号飞龙山庄
占地面积：
建筑面积：
规模：2栋16层高多层住宅，一至三楼为车库
基本户型：三房二厅 130㎡—180㎡ 占%
五房二厅230㎡—420㎡ 占%
工程进度：
发展商：广海房地产开发公司分公司
项目SWOT分析与建议
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“怡和园”位于市虎门镇人民中路与金龙北路交汇处，置身于繁华的核心闹市区，堪称真正意义上的“都市心脏”地带，周边生活配套设施齐全，交通非常方便。然而在目前虎门楼市买方市场的情况下，本项目面临着激烈的市场竞争，形势不容乐观，而且项目本身客观上存在着一些薄弱之处，有必要引起我们的重视，具体分析如下：
S（优势点）：
·地理优势：1、交通便捷，处于虎门镇人民中路与金龙北路交汇处，各路通往市的公交车 路、 路出门即可乘坐。
2、伴山情怀，怡和园地处东较场山、沙漠牙山两大山的半山腰，尽揽虎门镇景，视野开阔空气清新，环境清幽，可谓虎门镇的风林宝地。在商业氛围浓厚、热闹繁华的虎门镇可谓闹市中的桃源。
3、配套齐全，虎门以服装城闻名世界，诸大型服装城富民时装广场、龙泉商业广场、新百汇商场尽在周边，造就了本地带的人气、财气，商业气息的聚集为小孩就学、赡养老人提供了优越条件，也为购房怡和园的经商者的从业提供了便利条件。
·小区特色：小区有2-3米宽车道由大门纵向联合怡和园，为业主的停车提供了至方便。
·发展商：小区的现有楼盘出售基本告磬，为本项目建立了一定的信誉与品牌。
W（劣势点）：
·地理位置：1、半山腰与山脚高低错落的地形条件限制，影响整个小区楼盘平面布局的完美性。
2、虽然地处半山，却没有规划很好的绿色配合，使得整个小区的空气环境并没有特别之处。
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3、怡和园地处飞龙山庄，距离公共交通道尚有一定距离，从建筑楼盘宣传角度来说，地处偏僻，不能直接地让消费者知悉。
·楼盘特色：1、楼盘的规划布局。放眼飞龙山庄，别墅区与洋房竞相交叉座落，没有统一的洋房区与别墅区。楼盘外立面或白色红顶或红色，且地价昂贵造成飞龙山庄楼间距狭窄。规划零乱无规则，给人根本没有高级别墅级社区的第一感观效果。
2、社区的绿化面积、公共生活场所、配套设施几乎为零，为追求更高生活质量的置业者设立了一道门槛，此类消费群对原居住小区没有统一规划、缺乏管理、甚至感受到下班后没有休闲娱乐而郁闷等因素，因此他们寻求一种更好的生活方式，而此类需求怡和园却不能给予消费者。
·售楼处人气：纵观楼市，售楼员的素质、对消费者的购楼引导，对销售起着举足轻重的作用。怡和园售楼中心没有明显的指示牌，售楼处门庭冷落，不似热销状，也因此将给看楼准业主以冷清、奚落之感，从而从第一心理感受上削弱了顾客对楼盘的认可度。
·服务管理：虽设双道保安，却没有明显的管理之能，且整个小区并没有特色管理服务，没有给消费者以良好的管理与服务承诺。
O（机会点）：
·虎门经济发展快，住宅需求量大。虎门是“全国乡镇企业出口创汇十强镇”和“国际商业名埠”，经济的迅速发展刺激了当地住宅市场的需求量，而宠大的居住人口更是给虎门房地产造就了颇大的市场潜力。
·土地开发有效控制，住宅供应量不大。房地产并非虎门镇的主打产业，所以政府对房地产开发进行了有效控制，而新开发的住宅供应量有限，所以，在全中国房地产业都面临竞争激烈的形势下，虎门镇的房地产却有供不应求之势。
·发展商以品牌和信誉赢得市场。飞龙山庄以别墅为主打房产类型，半山花园高层住宅也以很好的销售业绩取信于民，发展商良好的品牌为后期楼盘的销售赢得了信誉。
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T（威胁点）：
·规模不大
·与怡和园有同样地利优势的楼盘给本项目造成最直接