文档介绍：二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程
1 / 10
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总
登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的详细流程和注意事项：
1 、 产权调查
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署
名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 ;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助
证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
、交定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千
万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百
万，以 5% 计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个
环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手
中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三
方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注
明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝
履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交
由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即
可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少
需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险提示：
当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的 20%;
卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三
为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、
电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保
证金。
、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的
情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程
2 / 10
二手房交易的详细流程
款赎楼，产生的是 %的担保费用，以及 0?.4% 的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭 ;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
风险提示：
因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金