文档介绍：XX年杭州市二手房交易流程
XX年杭州市二手房交易流程
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XX年杭州市二手房交易流程
年杭州市二手房交易流程
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导语：在杭州购买二手房的伙伴们注意了，下面是为大家的 xx 年杭州市二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦 !
选择中介
如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是
保证安全的前提。 所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员， 而且操作也比较的规范。
查询房屋权属
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的 * 是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所
有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时，
共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人 * 件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、 继承取得的房屋属于双方共有财产， 下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
实地考察
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理， 天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等 ; 第三，检查水龙头看看出水的畅通情况 ; 查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬 ; 观察屋内电线是否有老化的现象 ; 最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
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明确中介收定性质
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定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中
介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如
果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下
家要在居间合同中明确中介公司的转交责任， 如约定几天内转交， 未
能按转交需承担的违约责任等。 为了防止上家收了定金之后提高房屋
总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致
意见，这样下家就会有保障。
上下家当面谈合同