文档介绍：天台西区工业园控制性具体计划
文 本
第一章 总则
第一条 为了科学, 合理地指导天台西区工业区发展与建设, 确保《天台西区工业园控制性具体计划》顺利实施, 发明良好工业区环境, 适应天台社会经济发展需求, 依据《城市计划编制措施》、 《天台县城城市总体计划》, 特制订本要求。
第二条 本要求适适用于天台西区工业园区内各项土地使用及建筑工程。范围是: 计划范围北至新区大道一带, 南靠天一路, 东以104国道西线为界, 西以计划红线为准, 。
第三条 计划范围内下续计划设计、 土地出让和工程建设应符合本要求, 同时应符合国家现行其它专业技术标准、 规范和要求。
第四条 本计划由文本、 图则、 说明三部分内容组成, 经同意后文本与图则含有法律效力, 且结合实施。
第五条 本计划自同意后生效, 由天台县建设局负责解释。
第二章 土地使用性质分类及控制
第六条 本计划包含土地使用性质分类均按国家标准《城市用地分类与计划建设用地标准》（GBJ137－90）实施。
第七条 以多个地块为整体成片开发时, 地块用地界线及地块内小区道路可依据实际开发建设需要在修建性具体计划中做合适调整, 但其规模必需符合分图图则中提出控制指标要求。
第八条 图则中所要求土地使用性质及规模如需作变更时, 必需经计划管理部门核准。
第九条 建筑改建、 扩建和新建, 其使用性质应同所在地块土地使用性质相符。
第十条 建筑物使用性质变更及建筑改建、 扩建和新建后使用性质与所在地块土地使用性质不符时, 必需经计划管理部门核准并符合下述“天台西区工业区土地使用相容性表”要求（见表1）; “天台西区工业区控制指标一览表”见表2。
天台西区工业区土地使用相容性表 表1
序号
用地类别
建设项目
居住用地
公共设施用地
市政公共设施用地U
绿地
工业
用地
R1
R2
商 贸
办 公
C1、 C2
G1
G2
M1
1
低层居住建筑
√
×
×
×
×
×
×
2
多层居住建筑
√
√
○
×
×
×
×
3
高层居住建筑
×
○
○
×
×
×
×
4
单身宿舍
×
√
○
×
×
×
○
5
居住片区教育设施
√
√
○
×
×
×
×
6
居住片区文化设施
√
√
√
×
×
○
×
7
居住片区医疗卫生设施
√
√
○
×
×
×
×
8
居住片区体育设施
√
√
×
×
×
○
×
9
居住片区市政公用设施
√
√
√
√
×
○
×
10
居住片区行政管理设施
√
√
○
○
×
×
×
11
小商品市场、 农贸市场
×
○
○
×
×
×
×
12
办公建筑、 商办综合楼
○
○
√
×
×
×
×
13
旅馆、 宾馆
○
○
√
×
×
×
×
14
商住综合楼
√
√
√
×
×
×
×
15
科研、 设计机构
○
○
○
×
×
×
○
16
市政设施
×
×
×
√
×
○
×
17
文化设施（图书馆等）
○
○
○
×
×
×
×
18
娱乐设施
×
×
○
×
×
×
×
19
医疗卫生设施（医院等）
×
×
×
×
×
×
×
20
市场
×
×
○
×
×
×
×
21
客、 货运输企业站场
×
×
×
√
×
×
×
23
工业建筑
×
×
×
×
×
×
√
注: √许可设置; ×不许可设置; ○有条件设置, 由城市计划管理部门依据条件和计划要求确定。
表2 建筑密度、 容积率、 绿地率控制指标表
建筑容量 指标
用地类型
建筑密度（％）
容积率
绿地率（％）
居住用地
一类居住用地
20
55
二类居住用地
35
35
二类居住用地
（农居安置）
35
-
30
公共服务设施用地
40
25
公共设施用用地
行政办公用地
30
5
35
商业金融用地
50
8
25
文化娱乐用地
40
4
35
工业用地
一类工业用地
45
30
二类工业用地
（通常）
40
0
仓储用地
一般仓储用地
50
2
25