文档介绍：房地产发展战略
房地产发展战略
1 / 44
房地产发展战略
目 录
第一章 山西华吉房地产市场地位 1
第二章 房地产行业吸引力非常大 2
一、 房地产行业成长性非常好 2
（一）房地产行业成长性非常好 2
（二）太原房地产行业成长性居中 7
（三）北京市房地产行业成长性很好 9
二．房地产行业盈利能力很好 14
（一）行业平均利润水平 14
（二）关键影响原因 14
第三章 华吉房地产竞争地位 16
一．华吉房地产竞争地位比较强 16
（一）取得资源能力 16
（二）整合资源能力 16
（三）管理能力 17
（四）品牌策略 17
（五）产品质量 17
二．华吉房地产竞争优势 17
三．华吉房地产竞争劣势 17
第四章 华吉房地产发展方向及对策 18
一．太原地域 18
房地产发展战略
房地产发展战略
2 / 44
房地产发展战略
（一）结论 18
（二）市场估计 18
二．北京地域 19
第一章 山西华吉房地产市场地位
华吉房地产是华宇集团下属关键企业之一, 在集团中占相关键地位。在这里我们对太原市房地产业行业情况、 华吉房地产内部资源情况与资源运作能力进行了分析和比较。
我们认为, 华吉房地产现在所处市场位置如图所表示: 太原房地产业市场吸引力居中, 华吉房地产在太原竞争优势较显著。
房地产发展战略
房地产发展战略
1 / 44
房地产发展战略
第二章 房地产行业吸引力非常大
房地产是房产和地产总称。在经济形态上, 房产和地产含有内在整体性和不可分割性。房地产不仅属于最基础生产要素, 同时也是最基础生活资料。因为房地产总是固定在一个地域之内, 不能移动, 所以又称为不动产。
房地产业包含: 土地开发, 房屋建设、 维修、 管理, 土地使用权有偿划拨、 转让, 房屋全部权买卖、 租赁, 房地产抵押贷款, 以及由此而形成房地产市场。
因为土地资源稀缺性, 在某种程度上决定了房地产业含有垄断性; 同时因为政策原因对房地产行业影响较大, 使房地产行业含有极大不确定性。
一、 房地产行业成长性非常好
（一）房地产行业成长性非常好
GDP、 固定资产投资、 房地产投资情况
多年来伴随国民经济回暖, GDP增加率、 固定资产投资增加率有了显著提升。房地产开发企业数量有所增加, 房地产投资额及住宅投资额呈显著上升趋势, 其中住宅投资占房地产投资比重、 房地产投资占固定资产投资比重逐年增加。这说明房地产行业规模呈快速扩张趋势, 房地产业在国民经济中地位越来越关键, 已逐步发展成为国民经济关键支柱行业。（见下表）
房地产发展战略
房地产发展战略
2 / 44
房地产发展战略
表2－1 宏观经济指标表
年 份
1996
1997
1998
1999
年平均增加率
GDP(亿元)
89404
%
固定资产投资(亿元)
32169
%
房地产投资(亿元)
%
住宅投资(亿元)
%
房地产开发商数量(个)
21269
21286
24378
25762
住宅/房地产(%)
数据起源: 《中国统计年鉴》、 中国房地产信息网
图 住宅投资占房地产投资份额
市场购置力
, 约合790美元。根据世界银行研究表明, 一个地域人均ＧＤＰ水平在６００－８００美元时, 其住宅产业将进入高速发展期; 到１３００美元时, 进入稳定快速增加期; 到８０００美元时进入平稳发展期。能够看出从范围而言中国住宅产业应处于高速发展期。据十五计划, 到２００５年, 中国人均GDP将达成9400元, , 故能够估计, 中国住宅产业在五年内将从高速发展期进入快速发展期。
房地产发展战略
房地产发展战略
4 / 44
房地产发展战略
消费结构改变
多年来伴随商品经济发展, 大家从居住单位分配住房, 逐步向购置商品房过渡。中国城镇居民用于居住支出占个人消费支出百分比呈显著增加 (以下图所表示) 。 房地产行业中住宅市