文档介绍：旗山文城前期市场调研汇报
金 辉 集 团 企 划 部
汇报时间: 五月十六日
目 录
一、 调研目
二、 闽侯县概况及发展趋势
三、 区域环境
四、 项目概况
（一）、 项目用地地理位置描述（附图）
（二）、 项目经济指标估算
（三）、 地块现有物体及概况（附图）
五、 周围个案分析表
六、 总结
旗山文城前期市场调研汇报
一、 市场调研目
经过对闽侯旗山环境、 现有房地产运行情况, 周围各楼盘调查研究, 识别优劣势, 随时关注各周围项目动向; 针对闽侯旗山现在环境、 开发情况、 交通条件, 并对区域各楼盘进行一次初步市场调研, 关键从发展趋势、 区域环境、 项目地理位置等方面进行分析。经过上述几方面对市场有大致了解, 从而为旗山文城项现在期市场定位提供初步依据。
二、 闽侯县概况及发展趋势
概况: 闽侯县地处闽浙丘陵山地东部。闽江自西北向东南横贯中部, 把境内自然分割成江南、 江北两大块。江北山地属鹫峰山东伸支脉, 山脉由闽清、 古田入境, 蜿蜒延坪、 大湖, 然后折向西南, 直抵洋里, 白沙等乡镇, 海拔高度大部份在800米以上, 其中大湖一带千米以上高山有43座, , 为全县最高峰。江南山地属戴云山北延山麓, 余脉自德化、 永泰入境, 分别绵延于鸿尾、 竹岐、 上街、 南屿、 南通等乡镇, 在西南部与永泰接壤, 形似一堵与永泰相隔天然屏障, ,是闽侯县南部最高峰。
气候特征:
闽侯县属于亚热带季风气侯, 在闽江沿岸低海拔地域含有南亚热带海洋季风气候特征。全县温暖湿润, 雨量充沛, 冬季短暂, 四季如春。
据县气象局资料, ℃, ℃, ℃, ℃, 极端最低报温-℃; 年日照2028小时。东南部河口平原祥谦、 青口、 尚干、 南通、 南屿、 闽江、 上街、 甘蔗, 海拔在5—100米平原、 低丘地带, -20℃。
发展趋势:
闽侯将撤县设区, 撤销闽侯县, 设置福州市闽侯区; 闽侯区管辖1个街道办事处, 8个镇、 6个乡, 面积2136平方公里, 人口61万人, 区政府驻甘蔗街道。福州市原有13个县处级机构保持不变, 不新增机构编制, 不增加财政负担。 闽侯县历史悠久, 有“八闽首邑”之称。闽侯县地处福建省东部, 福州市西南侧, 闽江下游两岸, 呈月牙形围绕着福州市城区。
缘由一: 地缘围绕占地利
闽侯县东与长乐市、 罗源县及鼓楼区、 仓山区、 晋安区相连, 西与闽清接壤, 南与福清市、 永泰县毗邻, 北与宁德古田县交界。是全省距省会城市最近一个县。
缘由二: 经济势头发展良好
改革开放以来, 闽侯县充足发挥毗邻福州市区位优势, 大力发展县域经济, 全县经济保持快速协调健康发展良好势头。至连续三年被评为省经济发展“十佳”县。跨入中国县域经济基础竞争力百强县。尤其是青口汽车城发展壮大, 使得闽侯县工业有了飞跃发展。
缘由三: 顺应“南进西拓”战略
现在, 省、 市一批重大工业、 社会事业、 基础设施项目正在闽侯县境内计划建设, 其实际上已成为城区“南进西拓”关键腹地和关键工业基地。伴随福泉高速公路和京福高速公路、 计划中三环路以及乌龙江上4座大桥建成通车或动工建设, 闽侯与福州交通将愈加便捷。
闽侯: “南进西拓”主腹地
撤县设区后, 闽侯将以2136平方公里“疆土”成为福州最大一个区, 闽侯城区布局、 功效定位、 交通计划已然成为目前大家最为关注话题之一。
行政中心将移至闽侯新区
闽侯县建设局计划科卓文清科长告诉记者, 闽侯大城关计划面积约为60平方公里, 包含老城区、 新区、 荆溪片区及竹岐。未来闽侯行政中心将移至新区, , , 定位为以行政文教为主、 工艺品加工和房地产开发为辅生态型、 现代化城市新区。
作为闽侯区未来行政文化中心, 新区从空间结构上计划为“一轴、 一心、 四区”, 即一条沿江江滨景观轴, 一个中部行政文化中心, 至西向东依次为工艺品加工区、 中部居住区、 文教区和东部居住区。行政文化中心位于六号路以西第一支路到八号路之间, , 包含行政中心和市民广场, 并在周围部署行政文化和商业金融设施。文化中心布局在行政中心北侧, 关键安排博物馆、 科技馆、 青少年活动中心。
城北片区打造为“科技新城”
荆溪片区计划