文档介绍：: .
四川成都某项目全过程策划
2009 年
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第一章项目概况 4
土地概况 4
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第二章投资环境分析 6
错误！未定义书签。
22中观投资环境分析错误！未定义书签。
错误！未定义书签。
第三章市场调研与分析 6
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第四章项目所在区域要紧竞争楼盘分析 14
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第五章项目地块分析及经营取向 16
项目 SWO分析 16
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第六章项目定位分析 18
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第七章产品方案设计 23
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第八章项目投资分析 33
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第九章项目实施打算 37
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第十章项目资金打算 41
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第十一章财务分析 45
、依据、原则和方法 45
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财务评价结论 51
第十二章项目市场营销策划 52
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第十三章项目建设及组织治理 68
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第一章项目概况
土地概况
土地差不多资料
表1-1 土地差不多资料表
（1）宗地编号（2013年3月1日成都市国有建设用地使用权出让预公告）
（2）宗地位置长春市净月区（东北师大人文学院南侧）
（3）净用面积（平方米）（合60亩）
（4）土地用途及使用年限城镇混合住在用地，住宅 70年，商业40年
（5）净用地拍卖起叫价（含出让金）可能起拍价150万/亩（成交价200万/亩）
暂无
住宅、商业综合
（6）竞买保证金
（7）备注
土地规划设计条件
表1-2 土地规划设计条件表
（1）容积率 -
（2 ）建筑密度总w 50% 高层w 30%
（3 ）建筑高度低于100米
（4）绿地率 > 20%
宗地位置
该宗地位于成都市**镇广场路，北临红光镇城区，东接信息工程学院银杏学院，南靠省属重点学府西华大学，西通老成灌路红光广场。生活配套设施较为完善，交通便利，成灌路、羊西线沿线、沙西线延线均可直达。该地块距城中营门口 20分钟，步行可到地铁 2号线站
口。该地块处于高新西区北面，地块升值潜力巨大。

项目紧邻的广场路连接沙西线和老成灌路，直面差不多动工的成都至都江堰快速客运一
—成灌快铁，2010年5月预定通车，仅30分钟直达青城山。221、305等公交直达市区，距正在建设的高峰快线一一地铁 2号线红光站口仅500米左右，以后约10分钟即可轻松抵达
市中心。
典型学院式生活配套差不多成熟，医院、银行、中小学校