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紫墅周边项目市调报告
紫墅周边项目市调报告
亚运新新家园
（一）基本资料
亚运新新家园位于朝阳区大屯绿化隔离带内，由北京先锋置业股份有限公司开发，占地面积48公顷，建筑面积30余万平方米，容积率，绿化率60%-70%。
亚运新新家园共分两期，由六层带电梯的公寓和TOWNHOUSE两种产品组成。一期于2001年9月开始正式销售，2002年底入住，其中TOWNHOUSE户型面积约260-380平方米（均不含地下，以下同此），约近200套，总价约300万-600万，至2003年年底已基本销售完毕。公寓户型面积150-300余平方米，约300余套，总价约110万-300余万，现在正进行尾盘销售，尚有几十套尾房。
亚运新新家园二期预计于2004年10月左右开盘，推盘量约为700套左右，户型优于一期，TOWNHOUSE带电梯，预计均价13000～14000元（不含地下）。
亚运新新家园配有2-3个点式会所，一期会所为餐厅，二、三期预计配备运动会所，内有健身房等。
（二）边单元
亚运新新家园一期边单元共50套，2003年下半年全部售罄。边单元面积约为290～380平米左右（均不含地下），330平米左右户型相对较多。单价约为12000～16300元/平米，成交价最高约为620万左右（第一排边单元），中间排的边单元总价最低约为380万元。
（三）装修标准
亚运新新家园（一期）设备标准
建筑部分
主体结构
剪力墙结构，首层层高米，标准层层高3米
外立面
以高档面砖为主，局部配高档涂料或石材
户门
木制豪华三防子母门，进口五金件
屋顶
奥地利威乐（VEDAG-VILLAS）和美国欧文斯科宁（OWENS COMING）彩色玻面瓦，部分坡屋顶配威卢克斯窗
门窗
美驰高档铝包木及纯木窗，内平开兼倾开方式，德国诺托及格屋五金件，耀华中空浮法玻璃内加分子筛
泊车
每户独立地上停车位两个，其中院落或户内停车位1个，路边停车位1个（另行与物业公司签订使用协议），户内停车库配德国霍曼自动车库门
分室门
预埋内置安装件，供户主自行安装门具
墙面
初装修预留装修层面
天花
初装修预留装修层面
踢脚
初装修预留装修踢脚位
地面
初装修做至基层，水泥找平
厨房
按规范做好防水层和保护层，预留墙面、地面、天花装修面层；燃气管线接至灶具支管阀门，排烟竖井预留抽油烟机接口位置，供水管接至支管阀门，预留排水管接口，所有管线综合设计，便于户主整体橱柜安装设计；预留电源插座、电话插口
卫生间
按规范做好防水层和保护层，预留墙面、地面、天花装修面层；上水、排水管线预留接口，预留电源插座、电话插口，主卫预留电视插口
户内楼梯
二期配备电梯，品牌未定
专业部分
空调系统
预留空调安装条件
开关及插座面板
澳大利亚奇胜（CLIPSAL）产品
供电系统
户均电容量15KW，照明、空调、插座均设单独回路
燃气系统
管道天燃气
供水系统
市政供水，24小时集中生活热水供应，冷热水管材德国产“洁水”牌PPR管材及阀门，排水采用螺旋降噪型UPVC管材。
供暖系