文档介绍：1
广东省土地估价师协会
薛红霞
诚信体系建设 与土地估价执业风险防范
2007年8月
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主要内容
一、建立行业诚信体系,是当前土地估价行业建设的迫切任务
1、案件频发,评估行业公信力受到严峻挑战
2、估价行业诚信缺失的表现
3、估价行业诚信缺失的成因
4、估价行业诚信建设的途径
二、评估机构和评估师必须承担的法律责任
三、土地估价中常见风险及风险防范措施
1、常用评估目的下评估中需要注意的事项
2、常用评估方法中容易出现的问题
3、常用土地类型评估中需要注意的事项
四、宗地估价报告中容易出错的地方及报告实例评点
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建立行业诚信体系, 是当前土地估价行业建设的迫切任务
国土资源部副部长鹿心社在2004年7月24日召开的中国土地估价师协会第三次会员代表大会上说,诚信是土地估价行业赖以生存的基础,是提供良好市场服务的前提和行业发展壮大的保障。建立行业诚信体系,是当前土地估价行业建设的迫切任务。 鹿心社说,要切实落实行业自律守则,规范行业职业道德。要通过继续教育培训、研讨会等多种方式,提高执业质量和技术水平,通过“土地估价机构和人员执业信息公示系统”,向社会披露土地评估机构、土地估价师的基本信息和执业情况,为政府、企业和社会提供客观、真实的信息,提升土地估价行业的社会信用度。要大力宣传优秀的机构和执业人员,对违规的机构和人员及时曝光,通过市场选择,优胜劣汰。要开展对土地评估中介机构及相关执业人员执业质量的全面检查,重点检查脱钩改制情况、执业资质和执业质量,全面整顿规范土地评估行业,通过不断努力,建立起以执业技术为基础、职业道德为支撑、社会监督为保障的诚信体系。
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1、财务欺诈案、审计失败、虚假评估事件琼民源、郑百文、银广夏、麦科特、安然案
2002-09-01] 21世纪经济报道本报记者胡锰上海报道
40余名注册会计师在押
“中天勤事务所负责审计银广夏的一名注册会计师,现在还关在贺兰山下的地所里。”上海一位资深会计专家谈起会计业内的风风雨雨,颇多感慨,“前段时间我了解到,他的头发也剃掉了,就穿着双布鞋,在里面的杂货店卖卖东西、算算账。”在轰动一时的银广夏造假案中,,深圳中天勤会计师事务所及其签字注册会计师却为其出具了严重失实计报告,该所刘加荣等三人案发后被移送司法机关法办。中国注册会计师协会(简称中注协)的一位高层更透露,在中天勤事件后,国内各地已经有40余名注册会计师,因为假账、核资等事件而被羁押甚至批捕。据中注协统计,在2001年里,还有110多家会计师事务所和120多名注册会计师受到了行政处罚,100多家事务所和600多名注册会计师受到了限期整改、通报批评、强制培训等处理。中注协这位高层进一步透露,除中天勤外,目前涉案的呈务所还包括沈阳华伦会计理由事务所、深圳华鹏会计师事务所、山东乾聚会计理由事务所等一批颇具规模的大所--正是这些大所,一度被认为是国内注册会计的中坚力量。沈阳华伦曾审计了蓝田股份、黎明股份两家问题公司,其中黎明股份为达到上市的目的,虚增主营业务37%,虚增利润166%;深圳华鹏则审计了麦科特,进行同步审计和资产评估,编造有关合同、协议、法律文件和政府批文,并倒签日期,欺骗腾部门,骗取发行资格,导致所内4人被刑事拘留,2人取保候审,此案还另外涉及资产评估师、麦科特公司员工等共24人。
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案件频发,评估行业公信力受到严峻挑战
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案件频发,评估行业公信力受到严峻挑战
1、财务欺诈案、审计失败、虚假评估事件琼民源、郑百文、银广夏、麦科特、安然案
琼民源公司的马玉和等人是我国实施会计法及新刑法以来第一批因会计工作上的故意或过失而承担法律责任的人。通过处理此案,使我国公司的管理人员及会计工作者真正明白了什么是会计的法律责任,为我国会计工作的法制化,掀开了一个新的篇章。
公司1996年利润总额和净利润分别较1995年增长848倍和1290倍。而对这种超常增长,公司解释为“公司投资北京的战略决策获得巨大成功,开启和培育了公司获得高收益的新利润增长点,使公司今后稳健、持续获得利润有了可靠保证。”这种含糊其辞的解释实在难以让人信服。实际情况是,,是“琼民源”公司在未取得土地使用权的情况下,通过与关联企业(香港冠联置业)及其他公司签订的未经国家有关部门批准的合作建房、权益转让等无效合同编造的。
其次,?在东窗事发后,有关部门经过调查发现,“琼民源”在未取得土地使用权,未经国家有关部门批准立项和确认的情况下,对四个投资项目的资产进行评估而产生的。。
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美国上市公司