文档介绍：1 / 6
房产测量技术设计书
１．任务概述
1）任务来源
２０12年０6月0８日我单位受某公司的委托,承接其Ｂ区房产测绘工程,共有建筑３1栋，,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2)测区范围
该项目位于长春市××区,其东起××路，西至××路,北临××街,南至××街。
3)任务量
测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
 
2．测区自然地理概况和已有资料情况
1)测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀，密度适中。
２)已有资料情况
(1)本测区已有控制成果资料;
(２)本项目的房屋用地文件;
（3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4）各建筑的设计文件（含施工图电子文档)；
（5)各建筑的房屋预售文件；
(6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
 
3．引用文件
2 / 6
（１）《房产测量规范》(GB/Ｔ17986−2０00);
(2)《市工程测量技术规程》;
(3）《测绘产品质量评定标准》（CH100３−9５)；
(4)《市地籍测绘规则》;
(5)《市地籍图图式》;
（6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
 
4．成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表１   房产测绘成果内容和规格
内    容（按本市规定）
规      格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
Ａ４、A3
房屋登记表
Ａ4
3 / 6
房地平面图
Ａ4、A3,１：2０0、1：５０0比例尺
分户房屋登记表
A４
分户房地平面图
A4,1:2０0比例尺
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
 
 
５．设计方案
1）精度指标
《房产测量规范》（GB/T１７9８6−２00０）将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表２
表2   房产测绘精度要求
精度　类别
等级
限  　差
中误差
界址点精度／ｍ
二
±０．10
±
房产面积精度/ｍ
二
±(√S+)
±（０．0２√S+0．0０2Ｓ)
注：S为房产面积，单位为ｍ2
２） 仪器设备
(1)2"级全站仪;
(2)手持测距仪；
（3)钢卷尺;
（４)数码照相机；
(5)记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
4 / 6
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
(1)准备外业底图
−−外