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长龙地产商业物业项目
发展策略规划大纲
本次提案的思考原则
高度总结，概括项目产品的核心卖点。
与当前投资人购买心理，消费追求保持同向性、一致性。
能充分反映项目暨供应高厚实的文化底蕴。
具有明显的市面上场区隔作用。
能快速、有效地夺取市场注意力。
XX休闲商业公园！
XX5+2创业基地！（一周商机创不停，5天社区基本服务商机+2天特色商业服务商机）
XX1+1创业基地！（为经营者提供经营场地+自创品牌加工地式的1+1创业硬件配合，同时软件支持也一应俱全）
项目产品主题概念设定
社区补给型
长龙·XX形象
社区休闲型物业
社区补给型
社区补给型
长龙·牧羊诗苑
小资创富区！（分隔成一小间商铺，一方面配合XX印象设店加工，另一方面为小资提供长期增值创富机会）；
城南社区生活广场！（引进超市与餐饮其它生活配套行业，打造整个城南的一个标致***广场）
社区补给型
复合型物业
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长龙·XX形象市场策略设计：
楼层定位建议：
长龙，XX形象：
一层：加上“休闲创业一条街”
长龙，牧羊诗苑
一层：超市与餐饮生活配套行业——合称“城南社区生活广场”
二层：“商务公寓区（进行产权酒店类操作）”（以长龙独特的优美绿化为居住功能卖点，突出开发区外来人口与商务短期客户的商机需求，吸引投资者加入）
三层：加工园区类（另议）
功能定位
楼层定位
一层：补给休闲类，精品服饰，保健功能食品，小型超市（家住综合型小区店〈贯通三层〉）。
二层：服务休闲类，健身房、电玩、网吧、书吧、西餐厅、氧吧。
三层：秘密休闲类（档）
品质定位
绿化
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广告位
外观风格统一修饰，按经营定位赋予每个商业经营以不同的特色
非经营面积进行到位装修
外设入口使用无墙设计
宣传模式
精品推介
投资案例
专家视点
现身说法
长龙·商业周刊
商情导引
电视
报纸
长龙·商业视点
投资基金委托
消闲卡
会员俱乐部一站式购屋服务
创业基金支持
软件支持
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物业服务
保险
营销策略
稀缺性
虚假信息制造
编账、算账、对账
返利
公益参与
壹●项目概况分析部分：
XX市区的商业概况：
XX市区各商业分布与特点：
项目SWOT分析与总体思路拟定：
贰●项目定位策略部分：
项目核心价值体系定位：
项目概念定位：
项目功能定位：
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街区文化规划：
叁●营销推广操作部分：
营销推广方案：
广告宣传推进方案：
肆●发展过程中的风险防X对策
风险之一：开发商打雷消费者不下雨
风险之二：产出投入比超出预算X围。
风险之三：出现更有竞争力的竞争对手。
壹●项目概况分析部分：
XX市区的商业概况：
XX市位于XX省东南部，长江中游南岸。东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接XX市，西靠武昌县，西南与XX市、通山县为邻，东南与XX省武宁县、瑞昌县接壤。境内村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线；水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。XX是一个因企设市的矿冶之城，直到目前，上世纪五十年代建设的旧楼房、旧小区还有很多
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分布散乱，没有集中经营区域；
各行业交叉经营，只有老城区形成较集中商业区域；
多为租赁经营为主，经营状况一般；
有明显的淡旺季，冬季经营较惨淡；
部分行业对XX源依赖性较大（距XX一个半小时）；
整个市区店铺租金水平较低（与商业房市场销售价格之比）；
经营户对整个城市的商业发展信心不足，多为观望；
XX市区各商业分布：
下面分别说一下各行业情况：
服装：该行业主要分布在劳动路、交通路以与XX路、，分布相当混乱，经营品牌以中、高档为主，包括男女休闲装、职业装、西装、童装。（市中心商场、鄂东商场、津晶商场、等集中于些中心）
鞋业：该行业主要分布在劳动路、交通路以与XX路、，同样分布杂乱，经营一般为中、高档品牌，包括休闲运动鞋、皮鞋等。
家电：该行业数量较少，分布不集中且所在位置均较偏僻，经营品牌已厂家代销为主，
餐饮业：分部散，不集中，
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休闲娱乐：比较单调且业户数量较少，经营情况一般，主要是咖啡厅、洗浴中心、茶楼、健身等，洗浴、茶楼；
综合服务：主要指婚纱摄影、美容美发、药店、网吧、蛋糕房等行业，此行业业