文档介绍：?北京市物业管理方法?解读
二○一○年六月
提纲
一、立法必要性
二、立法过程
三、主要内容
一、立法必要性
〔一〕本市物业管理根本情况
实施物业管理的物业总建筑面积约4亿平方米； 其中，；住宅物业工程3591个，覆盖面达80%。
730个住宅小区成立了业主大会，占20%左右。
截至2021年一季度，全市共有物业效劳企业3074家，从业人员超过20万人。
〔二〕物业管理的突出问题
随着本市物业效劳行业的迅速开展和业主权利意识的提高，物业管理成为当前社会普遍关注的热点问题和难点问题。近年来，物业管理纠纷成为法院系统迅速增长的案件类型。
本市法院系统物业管理纠纷案件收案数：
2007年：13282件
2021年：16273件
2021年：14232件
1、业主大会、业主委员会成立困难，运作不标准。
主要表现：缺乏组织经验，业主无法按照法定条件成立业主大会；局部业主委员会选举产生后不依法履行职责，甚至出现侵害业主权益的现象；政府指导监督出现缺位或者越位。
典型案例：朝阳风度柏林小区4名业主为能引起对成立业主大会的重视，将私家车堵住小区出入口。
2、开发建设遗留问题影响到物业管理的正常开展。
主要表现：配套设施不全，随意更改规划，房屋质量问题等，侵害业主的权利。据统计，因开发建设遗留问题导致的物业纠纷，占物业纠纷的70%。
典型案例：海淀区圆明园花园别墅小区，因开发遗留临时用电问题，导致“停电事件〞，并发生小区业主围堵监控室要求归还共用设施。
3、物业效劳交接不标准，缺少有效管理手段。
主要表现：业主及其新聘的物业效劳企业与原物业效劳企业不能顺利交接，出现拒不撤出和强行接管等问题，甚至发生暴力接撤管事件。
典型案例：朝阳区建外SOHO东区，因物业效劳企业合同纠纷，导致原物业效劳企业与新物业效劳企业发生对峙及肢体冲突，并因费用问题屡次发生停电事件。
4、物业效劳不标准，与业主要求差距较大，业主与物业效劳企业之间缺乏合作信任。
主要表现：局部物业效劳企业没有从根本上树立效劳意识，效劳不到位，不及时公示收支情况和物业效劳合同履行情况等信息，导致业主和物业效劳企业之间不信任，业主处于弱势地位。
典型案例：法制晚报3月22日报道“法律配套缺失 物业公司常胜－宣武法院去年210件物业纠纷案 经判决结案 业主全输官司〞
〔三〕物业管理现行法律制度
?物业管理条例?〔2003年〕和?中华人民共和国物权法?〔2007年〕是标准物业管理活动的根本法律、法规，明确了物业管理的根本框架，但是在实际操作层面规定较为原那么，需要进一步细化和补充。
?北京市居住小区物业管理方法?〔1995年〕出台时间较早，已经不能适应物业管理的需要，有必要进行修改。