文档介绍：房地产估价报告
估价项目名称：蓬莱市东城小区5号商业房地产估价报告
估价委托人：山东省蓬莱市人民法院
房地产估价机构：烟台市诚信土地房地产资产评估测绘有限公司
注册房地产估价师：岳春霞（注册号：）
盖永诚（注册号：）
估价报告出具日期：2019年7月1日
估价报告编号：诚信法评字（2019）第0112号
致估价委托人函
山东省蓬莱市人民法院：
受贵院委托，我公司遵循独立、客观、公正、合法等原则，对委托估价的蓬莱市东城小区5号商业房地产于2019年3月19日进行了实地查勘，估价测算工作已完成，现将报告主要内容说明如下：
估价目的：评估蓬莱市东城小区5号商业房地产的价值，为法院执行案件提供价值参考。
估价对象：财产范围包括蓬莱市东城小区5号商业房屋所有权、分摊土地使用权、房屋装修及附属设施。房地产名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况如下：
估价对象基本情况一览表
房屋产权状况
房屋所有权证号
蓬房权证商字第7226号
房屋所有权人
李新业
坐落
东城小区
幢号
房号
结构
房屋总层数
所在层数
建筑面积(m2)
用途
--
5
砖混
3
1-3
商业
土地证号
蓬国用（2001）字第0136号
权属性质
国有
建房时间
2000年
填发日期
价值时点：2019年3月19日
价值类型：估价对象的估价结果，是在满足限制条件下于价值时点的市场价值。
估价方法：根据估价目的，结合估价对象具体状况，本次估价采用比较法进行估价。
估价结果：经过注册房地产估价师实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法等原则，选用比较法进行了分析、测算和判断。
估价对象于价值时点房地产的市场价值为：，人民币大写：壹佰贰拾柒万肆仟伍佰元整，单价8290/平方米（详见结果一览表）。
估价结果一览表
币种：人民币
估价对象位置
东城小区5号商铺
建筑面积（㎡）
评估价值
总价（万元）
大写
壹佰贰拾柒万肆仟伍佰元整
单价（元/㎡）
8290
特别提示：特别提示：本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，自估价报告出具之日起壹年内有效。上述内容仅为本报告书的一部分，应用时须认真阅读本估价报告书全文。
烟台市诚信土地房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘爱军
二○一九年七月一日
目 录
估价师声明 5
估价假设和限制条件 7
一、估价假设条件 7
二、估价限制条件 7
房地产估价结果报告 10
一、估价委托人 10
二、房地产估价机构 10
三、估价目的 10
四、估价对象 10
五、价值时点 11
六、价值类型 11
七、估价依据 11
八、估价原则 12
九、估价方法 13
十、估价结果 13
十一、注册房地产估价师 13
十二、实地查勘期 14
十三、估价作业期 14
附件 15
一、司法技术对外委托书复印件 15
二、估价对象位置图及现场查勘照片 15
三、房屋所有权证书复印件 15
四、房地产估价机构营业执照复印件 15
五、房地产估价机构备案证书复印件 15
六、房地产估价师注册证书复印件 15
(注:房地产估价技术报告留存本估价机构备查)
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告书中已说明的估价假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们于2019年3月19日对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘人岳春霞、盖永诚，对估价对象的查勘限于估价对象的外观和使用情况，不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行查勘的责任。
6、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告