文档介绍：2008年7月杭州新房成交量分析
2008年7月
楼市清淡的7月,杭州主城区共成交1842套(统计截止日期为7月29日),比6月份1810套的销售数字略有提升,但成交量不抵去年同期一半。
虽然目前杭州可售房源达19438套,但销售缩量是不可回避的事实。尤其是之江区,整个月仅成交了6套,大部分时间这个区域交了白卷。显然,楼市行情已经不能和去年的“牛市”相提并论,而跟2006年不温不火的行情,颇为相似。
7月,主城区的成交均价13999元/平方米,比6月14309元/平方米的成交均价,下跌了310元,而这个价格比5月的13335元/平方米,单价上升了664元。
板块销售冷热不均
7月,主城区各区块成交呈现冷热不均,江干、西湖、下城分别以917套、209套和188套的月销售量,成为成交三大热点板块。
7月,,共计2341套新房源,比去年同期有明显的增加。新开盘房源主要集中在滨江区、江干区、西湖区和下城区。各个区块成交量差异十分明显,其中江干区的成交量可圈可点,大幅度赶超其他区域,7月共成交了917套。今年以来,江干区各个月的成交量一直名列前茅,区域内的在售楼盘,或者新开楼盘,都表现出很强的市场竞争力,尤其是九堡板块,供应量充足,加上板块价值不断凸现,使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。从丽江公寓,再到后来的汇盛德堡、泊林公寓,这些新开楼盘都成为当月的销售之星。
再来看滨江区,从6月开始,滨江区供应量突然大增,在长时间的无新增供应量的情况下,几个楼盘集体开盘,水晶城、钱塘山水、银爵世纪都推出了大量新房源,这也把滨江区再度推上成交量排名第四的位置,但是和去年同期滨江区的成交量相比,还有较大差距。西湖区7月凭借新盘白马尊邸的成交量占据第二的位置。7月其他区域表现平平,均没有新盘亮相,成交比较平淡。
成交总额跟上月持平
7月,,成交总额达29亿元,与上月持平,成交均价13999元/平方米。
从7月楼盘的开盘价格分析,都在比较合理的价格区间内,首次开盘的楼盘价格都开得不高,采用低价入市策略,而一些老楼盘本次开的价格较前次都有不同程度的提高,但涨幅都不大。
从7月新开盘的楼盘户型面积上看,可以说中小户型和大户型面积各占一席之地,一些供应量较大的楼盘则以中小户型为主,例如风林公寓、东方红街、泊林公寓、坤和西溪里、元都新景等,都推出了大量中小户型住宅房源。
之江区块房价最贵
目前看来,价格最实惠的区域就是下沙,而下沙也是唯一在10000元/平方米以下的区块。上城、下城、西湖、江干、拱墅的价格梯度相对接近,——。
虽然之江成交套数整个月只有6套,但其成交均价却是最高的,6套成交均价都在两万/平方米以上。
销量过百的楼盘只有4个
7月新开盘的东方红街和泊林公寓的成交量,也在整个杭州六城区内位列前两名。
从7月成交前10名的楼盘中,很明显可以看出楼市整体成交的低迷态势,成交过百的楼盘只有4个,最高的是位于江干区的东方红街,共成交了477套。该楼盘一推出几乎占据了当时的每日成交冠军位置。泊林公寓、元都新景公寓和白马尊邸都为近期新开楼盘,这些楼盘之前预热阶段比较长,在市场上累计了大量的意向客户,受关注度也比较高,所以一推出优势还是比较明显。