文档介绍：08年下半年上海房地产市场走势预测
08年下半年上海房地产市场走势预测
症状及病史
目前身体状况
病因查找
病情发展及处方
持续时间
主要结论
症状一:楼市疲软,销售量骤减
李嘉诚间接出售
世纪商贸广场
摩根斯坦利整体出售
锦麟天地
摩根斯坦利也有意整体出售
华山夏都
转售为租
汤臣一品
降价万元促销
整体低价出售
新虹桥绿景苑(皇家花园)
症状二:高端物业或被低价抛售,或改变销售策略
御翠豪庭
97年市场低谷,市场不成熟
时间
发布机构
具体政策
关键字
国务院
《关于切实稳定住房价格的通知》
国八条
国务院七部委
《关于做好稳定住宅价格工作的意见》
新国八条
国家税务总局、财政部、建设部
《国家税务总局、财政部、建设部关于进一步加强房地产税收管理的通知》
营业税
建设部
《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知〉的通知》
国家税务总局
《个人所得税法》
国家税务总局
《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》
05年市场萧条,外伤所致
——政策闷棍直接将行业打入谷底
三年前:外伤致病,修养近一年
08年二季度及上半年跟踪板块市场表现
08年下半年上海房地产市场走势预测
症状及病史
目前身体状况
病因查找
病情发展及处方
持续时间
主要结论
出现大面积促销
价格促销幅度在15%-20%
存需比均值:
价格平稳波动
涨幅在10%-15%
存需比均值:
价格快速上涨
涨幅在30%以上
刚性需求强烈,供需矛盾仍未根本性解决,目前上海房地产市场健康,内部“免疫系统”正常
住宅可售余量与成交量之比(存需比)合理区间在8-12
从数据看,上海土地可供开发量连年减少,07年尤为明显
上年住宅市场可供开发量
+当年住宅新增建筑面积
-当年住宅竣工面积
上海市场中长期内处于健康状态
6649万平方米可供开发建筑面积可以维持3年左右市场需求
按平均销售量核算,
按最高销售量核算,
按最低销售量核算,
注:为统一计算口径,以上所有数据采用上海统计局数据
上海市场中长期内处于健康状态
根据新开工量约等于三季度后供应量的规律,今年下半年,上海住宅市场约有750万的供应量
上海市场中长期内处于健康状态