文档介绍：壮龙民族风情商业街
南宁有道公司管理征询有限公司
.4
目 录
【第一某些】那坡商业概述…………………………………………………………………2
【第二某些】商业街产品定位………………………………………………………………6
【第三某些】壮龙民族风情商业街租售方略………………………………………………12
【第四某些】广告推广………………………………………………………………………33
【第五某些】其他配合………………………………………………………………………37
【第一某些】
那坡县商业概述
本章重要通过对那坡城区交通架构、商业网络构成、商业区业态分布、商业特性分析，定位幸福新城商业业态
一、城区重要交通框架
沙街——东西走向交通要道，位于睦边大道北面，政府部门、商业街主干道之一。
镇玉街——南北走向交通要道，位于沙街南面，往南与通往靖西主干道相连。
伏必街——连西南走向交通要道，通往云南方向干道
睦边大道——县城通往平孟国家二级口岸主干道，那坡形象大道
那坡县城两面环山，呈狭长性，城区发展往两端扩展，城区中心平原土地有限，城区扩张速度相对较
慢，当前城区面积比较小，上述四条交通要道则构成了那坡当前交通骨架，是那坡联系外界交通枢纽。
二、商业网络构成
那坡当前商业网络重要由镇玉街、沙街、长乐街等商业干道构成；通过点、线连接组合构成了那坡目
前整个商业网络。
镇玉街、沙街辅以各约1000米长左右南、北商贸街，以及南北走向重要商业干道；桥头市场、团部农贸
市场作为比较大型农贸市场，服务于整个那坡县城居民，以及在圩日期间，是周边乡镇居民赶集重要场合，
商贸相对比较繁华；而睦边大道则是那坡集餐馆、娱乐、休闲、宾馆等多功能为一体商业汇集区，是一种综合
性商业区。
三、商业街区业态分布
镇玉街
镇玉街作为那坡重要交通和商业干道,是那坡最繁华商业街道,重要以服装、鞋业、家电、家具、超市、
五金、杂货店为主。道路比较窄，建成历史时间比较长期,商业配套设施比较落后，重要以单位临街门面、私
人住宅底层作为商铺经营场合，外立面也相对比较老旧,其商业业态档次、形象都相对沙街比较高些。
沙街
沙街作为老城区商业中心，在圩日期间，是周边乡镇居民赶集重要场合，商贸相对比较繁华。铺面经营业态重要以日化生活用品批发为主,重要针对县周边乡镇市场,批发档次比较低,但经营状况比较好。双拥路重要以小吃为主，睦边大道作为新城区重要以娱乐、餐饮为主。
四、商业特性分析
1、当前那坡商业重要依托自发形成，中心重要集中在城北区，以镇玉街、沙街中心市场为中心构筑商业中心。但该商业区域与私人居民区混杂为一体，区域内各业态还不够精致和具备特色，整体形象还不够好。
2、那坡城南区域商业相对比较薄弱，重要是以睦边大道为新城区商业，构筑了那坡休闲、餐饮、KTV保健、
宾馆等多功能商业中心；街道为上千百米长街，难以集合商业氛围
3、那坡县城地理特性，县城扩张只能往城西、城南发展，城西作为那坡将来新城区，当前商业还处在空白状态。
4、中低档商业街和超市构成了当前那坡重要两种商业业态，大型购物百货商场缺少，精品街局限性，导致了当前那坡商业形象档次低，业态单一状态。
5、商业街略显狭窄、杂乱，整体购物环境不舒服。
6、汽车站一带浮现两个商住结合房地产项目，当前那坡没有纯商业项目。
7、天地楼临街商铺较多，集中式商业没有，面积超过5千平方米大型商家没有，到当前为止区域内还没有浮现零售商业霸主。
8、物业硬件档次低，管理落后，规划凌乱是当前那坡县市场零售商业共同存在问题，经济发展、生活水平提高急需购物环境得到改进
9、临街商铺租金30—50元/㎡幅度。
——集休闲、娱乐、具备民族特色、购物、形象窗口
商业集中地是那坡商业发展趋势
【第二某些】
商业街产品定位
商业作为幸福新城重要版块之一，东起新村拱桥，规划与城东商业中心连成一片，西接伏必街那富加油站，
贯穿壮龙幸福新城，与云南富宁二级公路相连，老城区商圈，市政府商圈及即将兴起城西商圈。拥有数万户稳定庞大长驻高品位消费人群，加上往来商务、政务、休闲、旅游消费人群，近期汇集3万高品位消费，远期将汇