文档介绍：物业维修基金使用管理规定（样本）
     目
        规范物业维修基金管理工作，保证物业维修基金得到合理有效使用。
     合用范畴
        合用于物业管理有限公司物业维修基金管理工作。
     职责
     出纳员负责房屋本体维修基金收取工作。
     公共事务部有关人员负责房屋本体维修基金催缴工作。
     会计负责公用设施维修基金使用核算及房屋本体维修基金管理、核算工作。
管理处经理负责物业维修基金管理工作监督。
公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用审批。
     程序要点
。
公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买某些商业用房和住宅区共用设施重大维修工程。
房屋本体维修基金。用于房屋本体共用某些维修养护。
     物业维修基金使用范畴。
：
a) 社区内道路；
b) 社区内路灯；
c) 社区内园林绿化地；
d) 社区内地下排水管；
e) 社区内文化体育场合；
f) 社区内停车场；
g) 其她公用设施。
：
a) 房屋承重墙构造部位；
b) 抗震构造部位；
c) 外墙面；
d) 楼梯间；
e) 公共通道；
f) 门厅；
g) 公共屋面；
h) 电梯；
i) 机电设备；
j) 本体消防设施；
k) 公共天线；
l) 本体上下水共用管道；
m) 共用防盗监控设施；
n) 其她房屋本体共用某些。
     物业维修基金收取原则。
%交纳公用设施维修基金。
（请参照《附录》，仅供参照）：
a) 多层房屋(不带电梯)：
----外墙涂料（含水刷石）：；
----外墙贴瓷砖、马赛：。
b) 高层房屋（含多层带电梯）：
----使用国产（含合资）电梯：；
----使用进口电梯：。
     维修基金收取程序。
：
a) 发展商在工程竣工验收后，按社区建设总投资2%计算公用设施维修基金；
b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门专用帐户上。 <  
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a) 公司财务部应在社区住宅保修期满后来开始计收房屋本体维修基金。
b) 财务部会计应在每月20日编制住户下月《房屋本体维修基金应收明细表》。
c) 明细表交财务部经理审核：
----经审核存有疑问，应及时查明并予以改正；
----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内订立姓名、日期。
d) 财务部会计依照审核无误后《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费原则作业规程》中有关规定填写费用收取单。
e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部有关人员派发。
f) 公共事务部有关人员按照《服务收费原则作业规程》中有关规定进行派发。
g) 已办理银行托收住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定期间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。
h) 出纳员应在银行每次托收后二日内到银行读取托收数据，并及时将托收成果制表交财务部会计按《会计核算原则作业规程》中有关规定进行帐务解决。
i) 住户用钞票交纳由出纳员按照《钞票管理原则作业规程》及《服务收费原则作业规程》中有关规定进行收取。
j) 出纳员应在每日下班前，将当天收取房屋本体维修基金按昭《钞票管理原则作业规程》和《银行存款原则作业规程》中有关规定存入基金专项帐户内。
k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。
l) 财务部会计没有准时交纳房屋本体维修基金，应按照《服务收费原则作业规程》、《应收帐款原则作业规程》中有关规定进行催缴。
m) 对尚未售出空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。
n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金业主，公司可按关于法规政策规定或依照《委托管理合同》、《业主公约》中有关规定采用相应催缴办法。
o) 对逾期未缴房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费原则作业规程》中有关规定计收滞纳金。
     物业维修基金使用程序。