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XX宝安凯旋新城前期筹划——王志纲
一、宝安区态势分析
21世纪的宝安首先将宝安区在世界经济、中国及南方经济开展趋势进展分析，造势天时地利人和与人和。
，与特区逐渐融合，宝安的开展是XX持续前进的必然结果，宝安中心区将成为XX滨海城市的形象代表，天时与地利将使宝安城市开展迅速升温，房地产业迎来一个黄金周期。
1、宝安开展概述
宝安位于XX西北部，珠江口东岸，是XX市六大辖区之一，南接XX经济特区，北连XX市，东濒大鹏湾，临望XX新界、元朗，处于XX与XX、澳门、XX乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。全区面积733平方公里，。于1992年11月11日建制。区政府驻新安〔原宝安县城〕。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、XX、观澜8个镇及光明街道办事处，设16个居民委员会和106个村民委员会，人口130多万。
宝安倚山傍海，风景秀丽，物产丰富，作为XX市西部重要交通枢纽，是构筑由XX、澳门、XX、XX、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点，同时也是XX高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高〞创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇〔原宝安县城〕，与南山区一关之隔。
2、宝安经济开展状况
宝安区国民经济保持快速开展，2002年完成国内生产总值433亿元，%，%，，，人均GDP26959元，超过3000美元。，%；商品房销售量宝安经济开展的总体情况，因为本工程为地产工程，故而应该进一步关注商品房的销售量。
为14081套，%，，；，农民收入10980元，。
3、宝安城市特点
  城市化率较高l
2002年底，XX城市化率为72%左右，宝安城市化率为46%，处于一个相对较高的阶段。各项城市根底设施建立齐全，城市环境优美，道路交通畅通，宝安正处于城市化飞速开展的阶段，未来几年，XX新城、宝安中心区、公明卫星城以及沙井新城的建立将如火如荼，宝安正全面建立21世纪的小康社会。
  工业化水平高l
宝安因为地广人稀，一直是XX工业开展的重要基地。2002年，，%，，占XX工业增加值的25%，%，工业化水平相当高。
  相对独立的开展城区l
宝安与特区一城两制，在文化、经济以及政策等方面都有不小差异，在特区二十多年的开展过程中，宝安的开展是相对独立的，特别是在城市人文方面，呈现出明显的独立开展趋势。
在未来几年这一情况将有所改变，按照XX未来的城市规划宝安的城市特点及未来将要开展趋势。
，XX将开展7个卫星城镇：宝安区的新安中心城、XX新城、沙井新城、公明新城和龙岗中心城、布吉新城、横岗新城。未来，XX将形成以特区为核心，以交通干线为指向，向北呈西、中、东放射的三条城镇开展轴，宝安中心区作为XX的次区域中心，效劳于宝安片区及特区的周边区域，与前海形成优美的滨海城区，未来的宝安与特区的关系将逐渐严密起来。
4、宝安面临大的开展机遇开展机遇即为未来开展趋势，从下面几个方面进展阐述。
城市开展进入黄金时期、城市功能溢出效应明显、XXXX及珠三角连接节点、海洋中心城区开展浮出水面。
  城市化开展的黄金时期l
城市化是人们的生产方式、生活方式、交换方式转化升级过程中经济、政治、文化等社会活动向特定空间集聚的过程。它主要表现为人口空间布局构造的改变，即人口密度的增大，表现为国民经济开展载体的空间转移。
世界城市开展史上，有一个共同规律——这就是被描述为“
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纳瑟姆S曲线〞的城市化规律：所有兴旺国家的城市化大体上都经历了类似正弦波线上升阶段的过程。这个过程包括三个时期：即初期的平缓准备阶段，中期的高速开展阶段，后期的平缓成熟阶段；各阶段对应的城镇化水平分别为：小于30%、位于30％～70％之间和大于70％之后；所对应的工业化进程为启动时期、高速开展时期，工业实现现代化时期。其中的两个拐点为30％和70％。目前的宝安城市化率为46%