文档介绍：管理纵横 Sweeping over the Management
对商业地产的
缺点是:工作量大时间较长存在重复
劳动。在投资规模较大审核进度要求较
工程造价审核问题探讨紧的情况下这种方法是不可取的。
、重点审核法
刘伟陈进华东交通大学土木建筑学院重点审核法就是抓住工程预结算中的
重点进行审核的方法。其与全面审核法之
区别仅是审核范围不同而已。该方法是有
二、工程造价审核的内容侧重的一般选择工程量大而且费用比较
【文章摘要】、工程量的审核高的分项工程的工程量作为审核重点。如
商业地产的工程造价审核是合理控从工程造价竣工结算审计实践看工基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝
制造价,防止投资流失的关键。因此,商程量多估冒算等现象还比较突出。为了合土工程门窗幕墙工程等。高层结构还应
业地产工程造价审核应当遵循一定的原理确定和有效控制工程造价避免由此造注意内外装饰工程的工程量审核。而一些
则,采用合适的方法,并按照一定的程成的损失浪费加强对工程量计算的审计附属项目、零星项目雨篷、坡道、明沟、
序进行。是结算审核的重点。水池等往往忽略不计。其次重点核实与
、套用单价的审核上述工程量相对应的定额单价尤其审核
【关键词】工程预算定额是计算工程造价的依定额子目容易混淆的单价。另外对费用的
商业地产;审核;方法据具有科学性、权威性、法令性它的形计取、材料的价格也应仔细核实。该方法
式和内容计算单位和数量标准任何人都的优点是工作量相对减少效果较佳。
必须严格执行不能随意提高和降低。针、对比审核法
所谓商业地产,是指在开发商业性建对部分施工企业编制竣工结算过程中经常在同一地区如果单位工程的用途、
筑项目的过程中,将投资估算、开发规划、采用的“就高不就低”的办法以及高套错结构和建筑标准都一样其工程造价应该
市场定位、业态组合、招商、销售和运营套重套定额的情况审计人员除了熟悉预基本相似。因此在总结分析预结算资料的
管理等按一定的次序作为一个整体流程来算定额外还应熟悉竣工图内容及工程施基础上找出同类工程造价及工料消耗的
运作的房地产开发与经营业务,它包括商工实际情况查定额子目的工作内容严把规律性整理出用途不同、结构形式不
场(购物中心等)、娱乐场所、休闲性场定额套用关。同、地区不同的工程的单方造价指标、工
所和各类消费场所的商业物业的开发与经、主要材料价格的审核料消耗指标。然后根据这些指标对审核
营。针对商业地产的工程造价审核,已不建筑市场材料供应品种繁多产地、对象进行分析对比从中找出不符合投资
仅是为了防止突破投资额,更积极的意义规格型号、产品质量不一而且市场价格规律的分部分项工程针对这些项目进行
在于促进设计、建筑施工等单位加强管每月或每季变化相当大审核人员必须审重点计算找出其差异较大的原因的审核
理,使人力、财力、物力资源能够充分利查材料单价严把材料费用关。方法。
用,从而取得最佳的经济和社会效益。、费用的审核、筛选法
取费应根据当地工程造价管理部门颁筛选法是统筹法的一种通过找出分
一、商业地产中工程造价中存在的发的文件及规定,结合相关文件如合同、部分项工程在每单位建筑面积上的工程
问题招投标文件等来确定取费费率。审核时应量、价格、用工的基本数值归纳为工程
一是