文档介绍：标准化产品(单体)定型设计任务书一、工作目的针对北京万科未来 3年内在北京主流市场所可能面对的项目类型,设计标准化的住宅产品定型,并对其进行初步的用地、经济、技术分析,确保其可行性和实用性。标准化住宅产品定型的最终目的,是将实际项目中常用产品的设计工作前置,以实现两个应用目的: 1. 在新项目的前期分析中,可以以成熟的产品单元进行规划设计、经济、技术可行性分析,确保分析和决策的准确性; 2. 在实际项目操作中,可以用成熟的定型产品直接进入施工图设计,节省住宅单体推敲的周期,以达到集团“均好中加速”的要求。二、具体内容根据北京的市场现状以及城市规划特点,未来在我司主打的城乡结合部、近郊及卫星城用地中,容积率 2左右的项目将是主流;且在北京市场中,板楼的接受度好于塔楼。因此,作为工作的第一阶段,将产品定型的重点确定如下: : 11层一梯两户的板式、点式小高层产品。 : ?135 平米左右的主流面积三室户型。包括两种户型: 面宽较大,进深较小,强调舒适性的户型,应具备独立餐厅、明卫生间等特征; 面宽较小,进深较大,强调经济性的户型,应具有较高的土地利用效率,户内空间方正实用,体形简洁,结构经济。?不超过 125 平米的紧凑型三室户型。同样分为经济型和舒适型两种。?90平米左右的紧凑型两室户型。?150 平米的舒适三室户型,可作为一梯两户的点式塔楼处理。 :每种产品设计两种不同的风格类型。?折衷风格:强调亲切的尺度和温馨的氛围。?现代风格:简约主义。 :根据如上标准,共划分为 12种定型产品,其要点见下表: 编号建筑面积( m 2/户) 户型户型特点楼型建筑风格 A1 90 2室2厅1卫板式折衷 A2 90 2室 2厅 1卫板式现代 B1125 3室2厅2卫经济型板式折衷 B2125 3室 2厅 2卫经济型板式现代 C1125 3室2厅2卫舒适型板式折衷 C2125 3室 2厅 2卫舒适型板式现代 D1 135 3室2厅2卫经济型板式折衷 D2 135 3室 2厅 2卫经济型板式现代 E1135 3室2厅2卫舒适型板式折衷 E2135 3室 2厅 2卫舒适型板式现代 F1150 3室2厅2卫舒适型点式折衷 F2150 3室 2厅 2卫舒适型点式现代其中,委托贵司进行如下几个定型产品的设计: ____ __B1,B2,C1,C2,E1,E2 _______________________________________ 三、成果标准每种定型产品最终应形成如下成果: : ?平面图:各层平面图、屋顶平面图、地下层平面图,比例尺 1: 200 ; 单元入口、标准层户型放大平面, 1:50。?立面图:3~4个单元的组合体立面图 4张,比例尺 1:200 ;标准单元放大立面图,比例尺 1: 50。?剖面图:单元剖面图, 1:200 。?效果图:表达建筑体块、材料关系和立面效果的轴测、***渲染图, 1~ 2张。?规划分析图:以 200 ×200 米的地块利用该产品进行容积率试验,完成规划总平面、交通组织、停车分析图,比例尺 1:1000 。?模型:设计过程中应以工作模型辅助方案推敲;最终成果需提交 1:100 单元模型一个。?以上图纸均需达到扩初深度,并按 A3 幅面装订成册。