文档介绍：住宅工程质量通病治理办法和实行方案
住宅工程质量关系到广大人民群众切身利益。由于住宅工程质量通病具备多发性，难治性等特点，因此是影响人民群众正常生活投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病始终是建设工程质量监督管理长期思考、不断总结工作，依照省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局联合发布《住宅工程质量通病防控规范》，制定该住宅工程质量通病治理办法和实行方案。
根据：
1. 国家和地方制定关于工程建设方面法律、法规、规章。
。
、设计变更、洽商及工程项目关于设计文献。
、资料。
、塑钢窗认证、建筑材料见证取样送检等有关文献。
二、工程概况：
1、工程名称：龙山国际住宅社区17#~20#楼
2、工程地点：鸡西市鸡冠区西山富强路、幸福路、建安街、西胜街围合地段
3、建设单位：鸡西市汇鑫房地产开发公司
4、设计单位：哈尔滨方舟建筑设计有限公司
5、施工单位：哈尔滨第四建筑工程公司
6、监理单位：密山市飞达建筑工程管理征询服务有限公司
㎡，地下一层，地上六层，，一至六层层高3m。；建筑构造砖混构造；建筑功能：地下一层为车库，一～六层为住宅。
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1．做好施工图纸会审工作，把图纸关于细部构造及某些核心部位设计不到位提出来，以便施工控制。
、政策、保证节能建筑工程按设计施工图纸、原则图实行、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及重要专业人员必要通过节能培训，持证上岗。
，并经监理审批，明确工程质量通病专项治理项目重点部位和核心工序控制办法。施工前做好技术交底。
，凡采购墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必要是获得有关部门认证和核准产品。同步材料进场必要带厂家资质、认证、核准等有效文献，有产品合格证、产品阐明书、检查报告，进场后必要按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。
，并经原审图单位审核意见。
、墙体、屋面等分某些项工程隐蔽前，必要经监理工程师确认，在施工过程中准时按遍请市站监督员到现场核验。
、细部节点解决、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评估工作。施工前，核心部位核心工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。
、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。
、涉及安全及使用功能、观感检查验收。做好有关子分部工程检查批、分项工程、子分部工程验收评估记录。
四．通病治理项目及范畴：
依照文献精神，工程质量专项治理重点如下：
㈠．实体质量通病防控
1．防水工程
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、渗漏防控。
2．砌体工程
、圈梁质量缺陷防控。
3．混凝土构造工程
。
4．楼地面工程
、空鼓、裂缝防控
5．装饰装修工程
、空鼓防控
、渗漏防控
、渗漏、脱落防控
、霉变防控
、反味、排水不畅防控
、等电位联结，接地保护
㈡．工艺通病治理要点
1．卫生间上返梁和楼板连接节点解决不当，卫生间蓄水、屋面淋水实验不规范。
2．砌体不按操作规程施工。
3．混凝土和砂浆计量不精确、级配不严格、搅拌不均匀。
4．各类外加剂品种选用、计量、掺配办法掌握不精确。
5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，浮现渗漏现象。
6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。
（三）管理通病治理治理要点
1．因盲目赶工、片面压低造价导致粗制乱造、土工减料。
2．施工单位自检不到位。
3．施工方案针对性不强，内业真实性差