文档介绍：1 居住区规划调查报告——对邵阳华夏田园居住小区的调研摘要:从2007 年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我国的房市目前进入了调整期,鉴于买房一族的观望态度,商品住宅销售利润下降,开发商转向经济适用房的开发。这两年,邵阳相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。本文通过对邵阳“华夏田园”小区的调查、分析、总结小区建设的特点和不足以及今后在规划设计中应该注意的一些事项。前言: 住宅小区的规划设计是一项复杂、综合的系统工程,它远远超过了单纯的工程技术范畴,而深入到社会、经济、生态、文化、心理、行为等领域。居住区是城市重要的组成部分,居住空间是城市空间的延续,它的存在于运行离不开所在的城市, 而人又是居住的主体,居住区的规划设计,必须坚持“以人为本,物为人用”的原则, 注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念,应充分体现居住环境的整体性、功能性、经济性、科学性、地方性与时代性、超前性与灵活性,切实解决居民的各种生活需求。邵阳华夏田园规划分析一、总体概况华夏田园是湖南省华夏房地产开发有限公司倾情打造的“都市人的山水家园”, 占地 252 亩,建筑面积 33万平方米,用 4亿元打造一个 8000 人居住的现代家园,总一期、二期规划入住 1900 户人口,目前已建成 890 户,入住 200 户。华夏田园执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和湖南省《居住建筑节能设计标准》, 全部住宅坐北朝南,并合理控制住宅体形系数和窗墙比,采用节能斜坡屋顶,外墙采用新型保温材料和铝合金中空玻璃外墙窗,推广使用节能采暖空调设备,节约能耗 50%,是省内首家国家建设部节能示范小区。华夏田园园区位置优越,位于敏州西路中段南侧,交通网络四通八达,距汽车南站1公里,火车站 2公里,市中心 3公里,高速入口 4公里,为居民出行提供了便利。傍依邵阳市西苑公园而建,现状和规划均无工业污染,并享用市区最好的水源,提升了小区的居住舒适度。华夏田园的绿化率达 40% 以上,并构筑 400 多米长的流动水体,在线邵阳独特山水景观和人文景观,打造都市田园风光。 2 二、周边环境为居民创造一个生活方便的居住环境,这是居住区规划设计最基本的要求。一个小区的周边环境影响着小区的生活质量,华夏田园有着良好的周边环境。倚靠资江水系,北邻大祥区政府和市林业局,东邻市财政局,南邻市电业局,西靠西苑公园,让小区居民体会到闹中取静、回归自然地轻松惬意,更使华夏田园多出几分清新、纯朴的生态田园居住氛围,加之小区内自身的配套设施,给小区生活带来舒适惬意的田园生活感受。三、道路系统居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住环境,而居住区道路是城市道路的延续,是居住空间和环境的一部分,它既是交通空间,又是生活空间,居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。华夏田园的规划设计在小区交通方面不在强调绝对的人车分流的道路系统形式,更多的强调的是人与车的和谐共处,通过道路的深化设计,限制车辆的行驶速度,减少对行人的过分干扰。其次,在强调人车和谐共处的同时,道路布局灵活,车辆可以停到每个组团的边缘,大大减少了业主的步行距离,出入更加便利。同时,考虑到残疾人的出行,小区内的无障碍通道设计充分满足了残疾人士的交通要求。华夏田园的道路采用三级分级系统,其中居住小区级道路车行道宽为 5m ,住宅组团级道路的车行道宽 4m ,宅前