如何贷款买二手房二手房过户流程是什么.docx

文档介绍：如何贷款买二手房？二手房过户流程是什 么
一、二手房贷款流程
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同
申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部 （以下简
称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批
表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个 人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系 统输生的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡 （折）
后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理
担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产
抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将
贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行 领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内 偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可 修改一次还款的方式。
二、二手房过户手续
1、签合同
二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房 屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、 产权状况及成交价格、 房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双 方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家 注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。
2、交易手续
买卖双方向房地产管理部门提由申请手续后，管理部门 会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果 说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或 部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝中 请，禁止上市交易。