文档介绍：了解各业态承租水平、各级城市整体租金水平以及租金回报率的测算是购物中心成功盈收的关键。 本
专题主要从商业业态承租水平、各级城市租金水平调研以及租金回报率测算等方面， 阐述购物中心租
金制定需要考虑到的各个方面，供招商运营人员参考。
一、不同业态和城市的商铺承租水平
不同业态的承租水平I
震吹奏
快卷承卷K平蛟高1 一般为苣ik羲的后知-12先；
大型餐饮承租水平路宙快赘,约为营业辘7%-S% ；
承租水平任，？心必要国泰, fSfc线高楼房
娱噩类
,
15% ;
KTV的承包蛟侬『租金占营业徽比例约在3%-5%左右;
法租能力会任,愉渡靠人苏，设置在商场高楼层，联能蔻足曲枳者求,又可旃人流 引导上来，同时相升端边商植价值
超市
%;
希固猊大,,更三像集八清 向上思熨
电器
电播卖场的承租水千■股为誉1k靛的2为-%左右
百货
承租面受最K ,承租水工最高『放在商场最佳位置；
百肾三场属高毛利业态।部水一滕在2映T眺।因此承租水平也较高,囱为营业
服饰类
餐饮类
休闲娱乐类
各个业态租金水平分析总结
支付租金
期
原因
高租金
智恢类业若
服笠类业惠
毛利奉桓定于其他业态来说拄高
值租金
专业市礴
娱乐休闲黄
可流飘掉大量的商场劣势面和，燧加就送中小型店铺的硝隹，对于 有很强的过饼能力，所支忖租金不会很高
一般租金
生活服务类
处于人口居住芨集区,通邕他们明毛利;用装假，K名采串编」累法的方 翎:区生活所必须业峦f雌2开发商对其高要育个较为清晰的定位 其可以提高住宅的销管i再晞售侨•格
不同级别城市的租金水平
在租金方面，至2014年下半年，一线城市首层商铺租金报价平均达 / itf/天，而二线城市仅为
，。
线城市购物中心租金水平
城市
代表值目
所届商国
租金水平（用//月）
西单K悦峨
西单南度
900-1300^
色巷湾
朝阳公园匿匿
600 900 7E
［集 a pm
王府井商第
S06900 元
北京号■友（曲目J」।
曲旦门荀国
700-1200 元
广州
天河城
天河商园
1F: 2000-2300 jl
2R 1900-2100 7t
3F; 1800-1«» 元
4F : 3g g00 元
讣 £60045口元
6F ： zoo-moo 元
7F： 100-200
正佳F
111500-2000 元
2F :修00-1300元
3F : 800-12DO 元
4F; 500-800 元
5F : 500 国）0 元
6F ： 300-400 元
为门00-20。元
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