征收集体土地房屋补偿安置办法.doc

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征收集体土地房屋补偿安置方法
为切实保护被征收当事人的合法权益，顺利推进房屋征收补偿、安置工作，根据?中华人民XX国土地管理法?、?XX省实施中华人民XX国土地管理法方法?等有关法律法规以及?XXX征收集体土地房屋补偿暂行方法?的有关规定，结合干览镇实际,制定本方法。
一、征收范围
本方法适用于XXXX区域范围内集体土地上的村民房屋及其附属物的所有人，需对被征收人的房屋及附着物进展补偿安置的。
二、安置方式、安置地点
安置方式：房屋征收安置为迁建安置、调产安置〔多层住宅〕或货币补偿，由被征收人自行选择。迁建安置、调产安置地点为干览镇统一规划拆迁工程征收安置地块。迁建安置用地性质为集体使用土地；调产安置〔多层住宅〕用地性质为国有划拨住宅用地。
三、房屋所有权与土地使用权及其面积确实认
〔一〕原那么上按被征收人提供的房屋所有权证、土地使用权证登记面积确认。
〔二〕房屋所有权证、土地使用权证不齐全或不一致以及证书登记内容不一致的，由房地产管理部门、国土资源管理部门按有关规定予以确认。
〔三〕未确权祖传老屋原属于主屋的，具体产权由房管部门确定。
〔四〕批准新建房屋后，原房屋应当撤除而未撤除的或在申请建房过程中瞒报原房面积的，不作产权确认。
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四、被征收房屋的补偿与安置
〔一〕被征收房屋的补偿
1、依法确认产权的房屋，按确认的房屋建筑面积，由具有法定资质的房地产评估机构按照基准价〔按工程确定〕，结合建筑构造、面积、成新率等因素评估确定。
2、征收人对被征收房屋装修及附属物的补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构按质并结合成新率评估确定。被征收人对房屋装修不要求评估的，装修费可按确认的原房建筑面积100元/㎡进展补偿。房屋征收公揭发布后新增的装饰、装潢物不予补偿。
3、征收人对被征收房屋给予补偿后，被征收房屋由征收人处置。
〔二〕迁建安置
1、迁建安置的对象为符合私人建房审批条件的被征收人。
2、征收人根据干览镇统一规划安置