房地产项目开发流程.pdf

文档介绍：房地产项目开发流程
VAX （BJ） 王天会

2013年07月

1 房地产开发概况
房地产开发流程
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【概念】
房地产开发概况 【类型】
【主体及参与方】

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概念、类型
概念：为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地
开发和房屋建设等行为的总称。

类型：
A-土地一级开发：土地储备机构对纳入储备、尤其是依法征收后纳入储备的土
地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动，主要包括：
市政基础设施建设、征地拆迁、土地平整、及其相关投融资
活动

B-项目二级开发：即开发商取得土地后，进行建筑物开发、出租或出售的活动

C-旧房更新改造：即购买现状建筑物开始，经更新改造后再出租或出售的活动；
如万科大都会、贡院9号等
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主体及参与方
主体及参与方：
A-开发商:项目发起人、各环节的协调管理者
B-金融机构
C-相关专业人士：如开发创意、项目定位、规划设计、工程技术、工程管理、
建筑施工、营销推广、律师等
D-政府机关：土地的供应方
各类手续的行政审批方
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【土地一级开发】
房地产开发流程——
【二级开发】


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土地一级开发
主体：土地整理储备中心或被授权单位
模