文档介绍：江苏大丰市康宁社区
物业管理方案
(范本)
江苏大丰瑞城物业管理有限公司
二○○七年一月十二日
目 录
前言……………………………………………………………………………………2-4
第一某些 物业公司简介…………………………………………………………… 5
第二某些 管理服务理念、方针、内容、运作机制、管理办法………………6－10
服务理念
方针
内容
管理运作机制
管理办法
第三某些 管理经营机构框架及管理目的……………………………………11－14
管理经营机构框架
人员编制筹划
管理服务目的
第四某些 寻常物业管理运作…………………………………………………15－22
前期介入阶段管理
入住装修阶段管理
常规管理运作阶段管理
（一）管理处内部运作管理
（二）给排水设备及水景管理
（三）消防管理
（四）机电设施养护和修缮管理
（五）治安管理
（六）清洁管理
（七）园林绿化管理
（八）车辆管理
（九）房屋管理
（十）物业管理工作抽查与考核管理
第五某些 物业管理制度………………………………………………………23－33
公司办公室工作
公司物业部管理工作
物业管理财务、资金管理
机电设备管理
房屋管理
治安、保卫
社区清洁
园林绿化
车辆管理
维修、养护
消防、安全
社区文化
物业接管、入住
前 言
大丰康宁社区坐落于江苏省大丰市 ，地理位置优越，路网发达。项目占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅总建筑面积 平方米，商业总建筑面积 平方米，机动车停车位 个。绿化率为 %。社区配套设施完善。康宁社区项目由 公司开发建设。
若咱们有幸进驻大丰康宁社区，将在广大业主全面监督、指引和支持下，全心全意为业主提供优质服务，真正做到物业保值、增值，使大丰康宁社区知名度和美誉度得到提高，最大限度地满足业主对高品质生活追求，为业主营造一种安心、舒心、放心生活环境。据此，我公司根据贵公司规定制定出相应可行管理方案，并通过我公司专业化管理服务，将大丰康宁社区塑导致本地品牌社区。
我公司具备：
雄厚资金实力
我司是专业物业管理公司，注册资金50万元。
强大技术保障力量
我公司由资深物业管理公司香港港联物业管理有限公司作为我公司常年物业管理顾问。
一流管理和合理收费
现我司具备国家3级物业管理资质，并培养出一批具备现场管理经验人才。同步公司结合寻常管理工作制定了一套科学、完备管理制度，形成了独有管理特色。
我公司收费均依政府有关文献及开发定位为指引，合理定价、力求使业主享有超值服务。
丰富物业接管经验
对物业接管，我公司有着丰富接管经验和一套科学完善接管程序。公司财政支持及时到位，人员配备科学合理，物资准备充分，设施设备检查交接细致全面，使业主、开发商、物业管理公司责、权、利明晰，接管过程井然有序，使物业管理工作在最短时间内步入正轨，保证业主生活正常无扰。
具备丰富培训经验和人才优势
我司已形成一整套完善“培训——考核——裁减”机制，使员工素质与市场同步发展，同步，公司注重社会效益，现管理项目已成为福州物业管理实****培训基地。此外，公司具备雄厚各类人力资源，可以短时间接管大型项目。
若我公司入驻大丰康宁社区，特别承诺：
公司提供24小时工程人员值班，让业主遇到困难能随时得到咱们援助
社区接管后两年内（在硬件配套达标状况下）达到“大丰市物业管理示范社区”原则，三年内达到“盐都市物业管理示范社区”原则
第一某些 物业管理有限公司简介
大丰市瑞城物业管理有限公司系江苏瑞城房地产开发公司投资构成，于10月份构成，由香港港联物业（中华人民共和国）有限公司长年提供物业顾问，公司注册资金50万元，主营物业管理、园林绿化、市政工程施工、建材销售等业务。
公司座落于大丰市规划新区金钻地段，南抵幸福大街，西临省重点大丰中学，工程部由一批专业技术较强水电工构成。现管理面积20万平方米,员工40多人，其中管理、技术人员 60%以上具备大中专学历。护卫部是以一批专业技术强退役军人为主体，采用全封闭式管理模式。公司聘请高档园林技师为绿化部主管。具备高、中级技术职称人员8人，初级技术职称人员4人，物业管理持证上岗人员8人。我司已具备物业管理公司三级资质条件。
公司以“ 以人为本、服务业主”为方针，奉行“诚信、高效、求实、创新”公司精神，树立“全心全意全为您”服务理念。
我司有丰富人力资源，对物业