文档介绍：目 录
前 言…………………………………………………………………………2
第一章 市场研判……………………………………………………………3
一、厦门岛最亲近后花园
二、后花园之CBD商务中心区
三、海沧房地产研究
四、个案市调表
五、市调分析
第二章 产品定位……………………………………………………………15
一、定位宗旨
二、目的市场定位
第三章 建筑规划……………………………………………………………19
一、基地特色
二、基地资源评析
三、规划建议
四、社区附属配套设施（结合酒店做规划）
第四章 经济测算…………………………………………………………22
第五章 行销概念设计………………………………………………………24
一、主题概念及理论根据
二、居住形态及其文化载体
三、西班牙居住文化掠影
四、行销概念归结
五、产品魅力中心
六、案名参照
第六章 商务某些……………………………………………………………28
一、项目工作组构造
二、服务本项目人员简介
三、服务方式及收费原则
结束语…………………………………………………………………………32
前 言
立足于缜密、科学市场调研，从市场环境出发，面对市场、尊重市场，进一步分析市场供需，制定适当本案自身资源条件定位方略，在激烈市场竞争中，确立起本案“超越竞争”市场地位及强势品牌形象，是本报告所提供方略思考之宗旨所在。
唯有如此，一种具备独特且持久魅力行销定位及产品方略，才干突破强大行销瓶颈与行销障碍，最后达到开发物业最大价值，实现项目发展之经济效益与社会效益双丰收。
第一章 市场研判
一、厦门岛最亲近后花园
海沧以其位于厦漳泉闽南金三角地区突出部之优势，成为中华人民共和国沿海珠江三角洲与长江三角洲经济发达地区中间连结点。海沧大桥建成，以及将要兴建厦漳跨海大桥，海沧地理位置一下就突显出来，成为厦门这个国际性都市一种极其重要都市功能核心区。
海沧，中华人民共和国大陆最大台商投资区。5月，海沧行政区成立，从“海沧台商投资区”到“海沧行政区”转变，历史赋予海沧区新使命，——建成厦门21世纪海湾型都市新港区、新工业区和新市区。
海沧作为厦门市实现当代化、国际性都市必备都市功能区，预测用5年时间，把投资区建成厦门市重要大型工业生产基地和国际航运物流基地，当前吸引外资已占厦门吸引外资总额40%，一批知名跨国公司和厦门岛内老国有公司易地改造纷纷落户，使海沧成为最佳工业生产基地、重要产业构造调节基地。
厦门由海岛都市向海湾都市转变，最易实现是海沧区，必要实现其发展大跨越，是政府建设大厦门当代化都市重头戏，具备良好发展前景。
小结：
海沧通过近发展，基本设施建设和都市功能配套仅次于岛内，而优于其她岛外区域；易地改造公司和外资公司成为海沧经济支柱力量，从业人员大都为初期岛内工作蓝白领阶层或外来务工人员等移民，这与集美区、杏林区大都为本地人员有着质区别；即无论是从经济联系紧密性、人员融入性，海沧区与厦门岛内已经完全融合在一起，也即无论是实际交通距离还是人心理距离，海沧区与厦门岛已经成为事实上一体
。从工业讲，海沧已经成为仅次于岛内最大最强区域；从居住讲，海沧即将成为岛内工薪阶层抱负家园——————海沧已经成为厦门岛最亲近后花园。
二、后花园之CBD商务中心区
依照厦门市总体规划和发展战略以及海沧具备区位优势，在投资区总体规划中，将100平方公里划分为四个互有关联功能分区：即海沧港区、新阳工业区、南部工业区、海沧新市区。
从海沧规划看，，重要发展商贸、金融、房地产、旅游以及娱乐休闲业。市政府拟定21世纪厦门定位是乡村都市，并佐以国际居住观，海沧房市升值潜力得以保证。从空间上可概括为“一核，二区，三片，十中心”即：
一核——内湖，为海沧新市区核心。
二区——海沧新市区以海沧大道为界，分为滨海绿化带和内湖周边两个区。
三片——东屿生活片区，渐美综合片区和嵩屿海景城片区。
十中心——行政中心、商业中心、居住中心、信息金融中心、会展中心、
体育中心、科技中心、文化音乐中心、旅游度假中心、
水上活动中心。
海沧规划是按照“建设厦门21世纪新城区”规定编制，可以以为是厦门岛二十年都市发展经验缩影，厦门岛内最美丽风景都将在海沧沿海沿湖处体现，各项都市配套功能完善后，海沧将具备一种都市副中心水准，即几年之后海沧沿内湖片区将呈现员当湖同样居住环境和工作氛围。
海沧新市区则是海沧经济发展到一定水准后，开始全面提高都市当代化居住水平而适时推出超前规划设计。它追求“以水为中心亚热带海滨都市特色”为基