文档介绍：天津市“庆达住宅小区项目”设计任务书
第一章:总则
目的:
为使庆达住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求,提高住宅设计质量,特制订《施工图设计任务书》。
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建筑用地红线图、报批的总平面图、场地地质钻探报告、规划、消防、人防等职能部门提供的要点批示、水、电、煤气供热及交通情况参考相关规定。
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天津市中天设计院
:本任务书所用单位凡未说明的为mm。
第二章:建筑布局及构造要求
1. 布局:
住宅楼以多层住宅结合9-11层的小高层住宅为主,错落有致。底层为应充分考虑所属区域的商业用房的可行性,并注重自身居住价值的提升(可考虑内部跃层、错跃一体等新颖房型的设计),注意与阁楼空间的精细设计。屋顶设屋顶花园,以增加卖点。设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。。尽量考虑地上停车,有需要时与人防结合。自行车棚尽量避免与居住干扰。
户型比例:
设计单位应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。建议户型比例为:60—100平米占30%;100-115平米占65%;120平米左右占5%。尽量采用一梯两户。为提高容积率,局部小高层的单体可设计成一梯三户的形式。朝向:绝大多数要求南北向,但可有适当的偏角(15度以内),须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。
户型设计要求:
主卧南向布置。起居厅尽量布置有光照充足的朝向。
厨房的开间尺寸至关重要并设置阳台。大面积户型建议每套设置储物间。
尽量避免暗卫。
建议阳台设计成空中花园。
尽量设置一南向卧室阳台,以便单独晒晾衣物。
公用卫生间尽量采取干湿分离形式。
每户要充分考虑空调室外机摆放的位置、数量及尺度。
楼栋入口应考虑残疾人通行措施。
首层户型有条件的考虑设置庭院。顶层和首层可考虑做跃层设计。二楼采用单梯或在蓄水池处考虑下沉式庭院或车库及丘陵式绿化。
第三章:施工设计要求
屋面:
屋面必须采取有组织排水方式,
坡屋顶设计,需与顶层房间设计相结合。按跃层房型考虑,不设计楼梯。屋面采用彩色水泥瓦。
墙体:
按天津市三步节能要求设计,多层外墙采用页岩砖+外保温层。内墙材料采用页岩砖及轻质楼板,需采取增加墙体强度的措施。框剪结构小高层填充墙采用混凝土空心砌块。

空调洞:要求作成向外坡度,并在空调洞口内侧做防倒水措施。室外设空调水排水管。
门窗:
结合立面设计,提高标准化的程度。
对室外的窗应尽量采用推拉的形式,
开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。
外檐门窗均采用中空双玻塑钢窗。
色彩:窗色彩根据立面效果可采用白色。
阳台栏杆采用竖向分隔。采用铁艺材料。
住宅门采用彩色三防门。户内门窗全部预留哑口。
栋口设可视对讲防盗门。
楼地面:
住宅除卫生间外,室内地面完成面为垫层面。卫生间设防水层。
电梯前室为石材地面,疏散楼梯间为水泥砂浆抹面。
外墙:
外墙饰面为高级弹性涂料。
建筑细部做法需考虑外墙外保温层尺度。
设备布置
厨房
平面设计时需考虑,设施布置遵循洗切炒的流线。
洗菜盆及煤气炉表位置需考虑与暖气片设置的关系。
应设变压式成品烟道。厨房与阳台外墙预留抽油烟机排烟洞口。
燃气管道安装到厨房。厨房需考虑煤气热水器