文档介绍：昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书
第一某些 项目概况及用地分析
一、地理位置
本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。河面上有围养鱼塘，河道东面有少量农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面界线（精确地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路（精确地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量农房，潮山港河道是本项目西边界线（精确地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积农田和鱼塘，永利路是本项目地块北面界限（精确地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图
本案所在地
宗地周边状况
本案所在地
旭宝高尔夫球场场
淀山湖镇
信义别墅区
中旭别墅区
二、项目地块概况
项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量农房，地块现状为大面积农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错河道，地下水水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部旭宝路南北横穿该地块， 该路面宽
15米。 地块中间有一贯穿东西向河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。该地块被自然划分为四块。
交通分析
本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，从属淀山湖镇，，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
交通道路网：
道路名称
道路走向
重要连接
沪青平高速
东西
青浦、上海
苏虹机场路
东西
苏州、虹桥机场
同三高速公路
南北
浙江、杭州
周边配套设施状况
地块周边居民稀少，周边生活机能和商业配套设施不完善，当前区内生活机能重要集中在淀山湖镇中心，详细状况如下：
距离
重要生活配套/商业网点
3～5公里
学校：淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园
医院：淀山湖医院
银行：中华人民共和国银行、建设银行、农业银行、信用社
超市：华联超市、华润超市
商业：淀山湖商厦、淀山湖商城
其她：文化娱乐中心、休闲度假中心
周边项目概况
该地块周边正在开发中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅，套型面积偏大，且中旭项目绿化已基本做好。
气候气象
昆山地属亚热带湿润季风气候区，，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。
淀山湖地区人文文化简介
淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大淡水湖，被称为上海"后花园"，湖水面积62平方公里，为杭州西湖12倍。
淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特淀山湖风光。淀山湖南岸仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔北侧昆山境内，当前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其她综合配套不尽完善，与淀山湖上海境内人文环境及配套有较大差距。
第二某些 项目定位及客源定位
项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化生态别墅社区”
客源描述： 以30～45岁具备一定素养、文化品位较高都市中产阶级中上层为重要潜在客户群体。（详见附件2）
第三某些 项目设计要点及规定
一、总体规划建议
规划设计原则
 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于当代生活，又具备鲜明个性人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打导致为一种集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体带有度假特性别墅社区，创造一种低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧健康生态环保高品质住宅群体。
设计主题环绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。
在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理原则，